ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 494 m² in der Lindenstraße 43 in Blankenheim-Dollendorf. Das Gebäude liegt im Ortskern an einer Ortsdurchfahrtsstraße in einfacher Wohnlage. Das Grundstück steigt rückwärtig stark an, wodurch das Erdgeschoss teilweise in den Hang gebaut ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, während weiterführende Schulen und eine umfassende Nahversorgung in den umliegenden Zentren liegen. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1900 geschätzt; um das Jahr 1992 erfolgten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, die jedoch teilweise unvollendet blieben. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 145,91 m², ergänzt um rund 86,90 m² Nutzfläche. Der Ausbau- und Erhaltungszustand ist unterdurchschnittlich. Es bestehen deutliche Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung an der hangseitigen Erdgeschossrückwand. Zudem sind erhebliche Teile der Haustechnik veraltet; ein funktionstüchtiger Nachweis der Heizung sowie der Nachweis über die Betriebserlaubnis des vermuteten Flüssiggastanks fehlen. Rechtlich und baurechtlich bestehen wesentliche Risiken: Für einen Anbau, ein Treppenhaus, einen Nebeneingang sowie die Gartenaußentreppe fehlen die baurechtlichen Genehmigungen, weshalb im Gutachten Rückbaukosten und Risikoabschläge von über 114.000,00 € berücksichtigt wurden. Zudem ist das Gartengrundstück stark verwachsen und ein im Kataster verzeichneter Aufsatz im Gartenbereich wirft Eigentums- bzw. Abbruchfragen auf. Das Objekt ist seit mehreren Jahren unbewohnt, aber noch komplett möbliert. Fazit: Die Immobilie bietet aufgrund des sehr geringen Verkehrswerts von 74.000,00 € eine günstige Basis, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung und erhebliche Investitionen in Trockenlegung, Beseitigung von Schwarzbauten und Erneuerung der Haustechnik.