ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt ein aus vier Flurstücken bestehender Grundbesitz in zentraler Ortskernlage von 53945 Blankenheim (Ahrstraße). Den Schwerpunkt bilden zwei Reihengebäude: Auf Flurstück 460 (633 m²) befindet sich ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten und Terrassenanbau mit ca. 167 m² Wohnfläche. Direkt angrenzend steht auf Flurstück 459 (56 m²) ein teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 70 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie ca. 20 m² Gewerbefläche (Ladenlokal) im Erdgeschoss. Zum Verfahren gehören ferner das mit einem Garagen- und Lagergebäude bebaute Flurstück 929 (65 m², ca. 81 m² Nutzfläche) sowie das unbebaute Gartenflurstück 768 (20 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 774 m². Die Hauptgebäude wurden laut Gutachterangaben in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Bäder modernisiert, Leitungsstränge erneuert, moderne Bodenbeläge verlegt und eine Gas-Brennwerttherme installiert. Das Ausstattungsniveau präsentiert sich in weiten Teilen gepflegt bis gehoben. Dem stehen jedoch konkrete Baumängel gegenüber: Im rückwärtigen Waschküchenanbau und an der Unterseite der Balkonplatte von Haus 29 wurden deutliche Feuchtigkeitsschäden festgestellt; an Haus 31 ist die Schaufensterscheibe beschädigt und im Dachgeschoss zeigt sich ein Deckenwasserfleck. Der hinter Haus 29 ansteigende Steilhang ist mit aufwendigen Naturstein-Stützmauern terrassiert. Rechtlich und bautechnisch von zentraler Bedeutung ist die gemeinschaftliche Nutzung der Häuser 29 und 31 als wirtschaftliche Einheit. Beide Gebäude sind im Erdgeschoss durch einen Mauerdurchbruch verbunden. Sämtliche Hauptversorgungsanschlüsse (Trinkwasser, Strom, Gas) sowie die gemeinsame Gaszentralheizung befinden sich in Haus Nr. 31; Haus Nr. 29 wird von dort mitversorgt. Zur rechtlichen Absicherung dieser Situation fehlen entsprechende Baulasten. Zudem existieren keine behördlichen Bauakten. Alle Flurstücke liegen innerhalb der Satzung des Denkmalbereichs Blankenheim. Des Weiteren bestehen Grenzüberbauten zwischen den Gebäuden sowie seitens des Nachbaranwesens Haus Nr. 27. Für Kapitalanleger und Eigennutzer empfiehlt sich ein Erwerb zwingend im Gesamten. Ein getrennter Erwerb einzelner Flurstücke würde erhebliche bauliche und rechtliche Folgekosten zur technischen Entflechtung und Erschließung nach sich ziehen. Bei gemeinsamen Zuschlag erhalten Erwerber ein weitgehend bezugsfertig modernisiertes Ensemble mit Garten und Garage zu einem marktgerechten Sachwertansatz.