ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus nebst Carport auf einem 700 m² großen Grundstück am Wacholderweg 13 in 53945 Blankenheim, Ortsteil Dollendorf. Die Wohnlage im Baugebiet „Komm“ am nordwestlichen Ortsrand zeichnet sich durch ruhige Anliegerverhältnisse mit geringem Durchgangsverkehr und eingeschossige Nachbarschaftsbebauung aus. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Blankenheim (circa 13 km) und Hillesheim (circa 12 km) erreichbar, zur Autobahn A1 sind es rund 16 km. Das Grundstück ist voll erschlossen; straßenbauliche Erschließungsbeiträge sind bereits vollständig bezahlt. Das Wohnhaus wurde circa 2009/2010 als ScanHaus-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Es umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Satteldachgeschoss mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Waschküche bei einer Wohnfläche von rund 134 m² (nach örtlichem Aufmaß). Die technische Ausstattung ist mit einer Erdgaszentralheizung, Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach, Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche, Kaminofen sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern zeitgemäß. Allerdings weisen mehrere Bereiche Sanierungs- und Instandsetzungsstau auf: An der Holztreppe finden sich Biss- und Kratzspuren, die Terrassentür weist Risse im Glas auf, im EG-Flur fehlt der Heizkörper und an mehreren Innentüren fehlen die Zierbekleidungen. Zudem besteht nach einem vormals behobenen Wasserschaden noch Fertigstellungsbedarf an den Wandverkleidungen im Bad, und im Haus herrscht starker Haustiergeruch. Rechtlich unterliegt das Grundstück den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 6C „Dollendorf-Komm“, der für Teilflächen im rückwärtigen Bereich private Grünflächen vorschreibt. Die für den Bau bewilligten Fördermittel nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) binden das Objekt grundsätzlich, die Zweckbindung endet jedoch im Zwangsversteigerungsverfahren mit dem Zuschlag, wenn die entsprechende Hypothek erlischt. Baulasten oder Altlasteneintragungen bestehen laut Auskunft der Behörden nicht. Die amtliche Bekanntmachung führt irrtümlich eine Wohnfläche von 174 m² auf, was die Bruttogrundfläche des Gebäudes darstellt. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine solide, moderne Grundsubstanz bei überschaubarem Alter und guter Restnutzungsdauer von rund 67 Jahren. Unter Berücksichtigung des festgesetzten Verkehrswerts von 276.000,00 € und der gutachterlich veranschlagten 15.000,00 € für Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten eignet sich die Immobilie gut für Käufer, die die notwendigen kosmetischen und technischen Nacharbeiten nicht scheuen.