TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bleicherode, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung in Bleicherode, Ortsteil Obergebra (Halle-Kasseler-Straße 90). Das Grundstück weist laut amtlicher Bekanntmachung eine Gesamtfläche von 982 m² auf (im Exposee abweichend mit ca. 957 m² angegeben). Die Lage im Ortsteil Obergebra bietet eine ländlich geprägte Umgebung mit grundlegender Infrastruktur im nahen Bleicherode. Das Gebäude wurde um das Jahr 1920 errichtet. Die Wohnfläche wird auf ca. 121 m² geschätzt bzw. unterstellt. Zum Objekt gehört ein Nebengelass, das als Lager oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann, sowie eine Garage. Die Beheizung erfolgt unterstellterweise über eine Gasheizung. Es besteht ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsstau. Insbesondere die Außenanlagen weisen starken Wildwuchs auf, und die Einfriedung ist defekt oder teilweise gar nicht mehr vorhanden. Ein zentrales Risiko für Erwerber besteht darin, dass die Wertermittlung ausschließlich nach dem äußeren Anschein durchgeführt wurde. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb der tatsächliche Zustand der Innenräume, der Haustechnik und der Bausubstanz völlig unbekannt ist. Zudem weist das Exposee auf besondere objektspezifische Merkmale hin, darunter potenzielle Überbauten sowie noch ausstehende oder zukünftige Erschließungsbeiträge für den Straßenausbau. Mit einem sehr niedrigen Verkehrswert von 35.000,00 EUR bietet das Objekt eine günstige Einstiegsmöglichkeit für handwerklich versierte Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, ein hohes Sanierungsrisiko einzugehen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der rechtlichen Unwägbarkeiten (Überbauten, Erschließungsbeiträge) ist das Objekt jedoch als spekulativ einzustufen. Ein entsprechendes Risikobudget für unvorhergesehene Sanierungskosten im Innenbereich muss zwingend einkalkuliert werden.