ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bleicherode, Thüringen

Versteigert wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Windfang und seitlichem Garagenanbau in der Straße Zum Stadtberg 14a in 99752 Bleicherode, Ortsteil Mörbach (Amtsgericht Nordhausen, Az. 72 K 8/25). Das im Grundbuch von Mörbach (Blatt 70 BV 2, Flur 2, Flurstück 50/2) eingetragene Grundstück umfasst eine Fläche von 484 m². Die Wohnfläche des ca. 1980 errichteten Wohnhauses beläuft sich auf rund 110 m². Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage der Thüringer Landgemeinde, was einen ländlichen Wohncharakter mit Ausblick ins Grüne gewährleistet (Quelle: Bekanntmachung S. 1, 2; Exposé S. 1). Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert und mit einem massiven Windfang sowie einer Garage inklusive aufliegender Dachterrasse ausgestattet. Der bauliche Ausstattungsstandard wird im Exposé als einfach eingestuft. Seit der Errichtung um 1980 erfolgten lediglich geringfügige Modernisierungen. Es besteht ein größerer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf: Der gutachterlich ermittelte Instandhaltungsrückstau beläuft sich unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags auf ca. 44.700 €. Dies entspricht mehr als 80 % des festgesetzten Verkehrswerts von 53.900 € (Quelle: Bekanntmachung S. 2; Exposé S. 1). Als wesentliches rechtliches und bauliches Risiko weist die amtliche Bekanntmachung eine Überbauung durch ein Nebengebäude aus. Die genauen Eigentums- und Nutzungsverhältnisse dieses Überbaus sind vor dem Versteigerungstermin rechtlich zu prüfen. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt, ist der aktuelle Belegungsstatus unbekannt; ob das Haus bewohnt, vermietet oder leerstehend ist, bleibt offen. Zudem fehlen detaillierte Schadensauflistungen und energetische Kenndaten (Quelle: Bekanntmachung S. 2; Deckseite). Die Immobilie kann sich für handwerklich erfahrene Eigennutzer oder regionale Sanierer eignen, sofern die finanziellen Mittel für eine umfassende Kernsanierung bereitstehen und der Grenzüberbau geklärt werden kann. Angesichts des bezifferten Instandhaltungsrückstaus von ca. 44.700 € und des festgesetzten Verkehrswerts von 53.900 € übersteigen die anstehenden Investitionen voraussichtlich den reinen Erwerbspreis. Bietinteressenten sollten vorab Einsicht in die vollständigen Gerichtsakten nehmen, um bautechnische Überraschungen und Folgekosten zu minimieren.