TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bobenheim-Roxheim, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 67240 Bobenheim-Roxheim, In den Fuchslöchern 52. Das Gebäude wurde 1991 einseitig angebaut, jedoch konstruktiv eigenständig errichtet. Das ebene Grundstück umfasst 528 m² im allgemeinen Wohngebiet. Die Wohnfläche beläuft sich laut gutachterlicher Berechnung auf 124,18 m², während die amtliche Bekanntmachung unter Einbeziehung der Terrassenfläche rund 133 m² angibt. Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage mit rund 51 m² Brutto-Grundfläche. Die Lage ist gekennzeichnet durch ein ruhiges Wohngebiet am Ortsrand, grenzt jedoch an eine Mischgebietszone mit Schienenverkehrslärm des nahen Bahnhofs und gewerblicher Nachbarschaft. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr 1991. Im Jahr 2015 erfolgte eine Modernisierung des Erdgeschoss-Badezimmers. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde behindertengerecht umgebaut und bedarf einer Sanierung zur Wiederherstellung der marktüblichen Nutzung, wofür der Gutachter 18.000 € veranschlagt. Weiterer Instandsetzungsbedarf besteht an den Dachziegeln und Ortgangblechen (1.000 €), bei losen Kellerfliesen (1.500 €), losen Tapeten und Putz im Dachgeschoss (500 €) sowie an der Heizungs- und Kaminanlage (Reparatur Strömungssicherung 750 €, Rückbau Holzofen 750 €). Insgesamt belaufen sich die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale auf einen Abzug von 22.500 €. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft unter dem Aktenzeichen 5 K 27/25 am Amtsgericht Frankenthal geführt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 15.01.2026 eingetragen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 503.000,00 € festgesetzt, was geringfügig unter dem im Gutachten ermittelten Sachwert von 510.000,00 € liegt. Der Bodenwert beträgt bei einem angepassten Bodenrichtwert von 383,18 €/m² rund 202.000,00 €. Für Kaufinteressenten stellt die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit dar, ein freistehend anmutendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten zu erwerben. Neben dem Bietpreis muss jedoch ein realistischer Sanierungsaufwand für das Obergeschoss und die Haustechnik einkalkuliert werden. Da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt, empfiehlt sich zudem eine frühzeitige Klärung der Besitzverhältnisse und der Sicherheitsleistung vor dem Versteigerungstermin am 25.11.2026.