ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südwestlichen Stadtteil Linden der Stadt Bochum an der Hattinger Straße 863 A. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Flurstücke (585, 586, 590, 591 und 594) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 689 m². Auf dem Hauptflurstück steht ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich ca. 1935 als Saalanbau errichtet und 2001 bis 2002 baurechtlich genehmigt zu einem großzügigen Wohnhaus mit rund 177 m² Wohnfläche umgestaltet wurde. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung, liegt jedoch an einer befahrenen Durchgangsstraße mit Straßenbahnverkehr. Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein guten baulichen Erhaltungszustand mit Ausstattungsmerkmalen aus dem Umbaujahr 2002. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 2019 erneuerte Gaskombitherme. Zur Ausstattung zählen Holzdielenböden, bodentiefe Fensterelemente zum Garten sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad und Gäste-WC. Zum Objekt gehören eine massive Doppelgarage, ein zusätzlicher befestigter Stellplatz sowie ein separates Gartenhaus. Instandsetzungsbedarf besteht insbesondere an der verwitterten Fassadenverschalung im Dachgeschoss und am rückwärtigen Gartenhaus. Der von der Terrasse zugängliche Außenkeller konnte mangels Zugänglichkeit nicht inspiziert werden und weist laut Mieter Feuchtigkeit auf. Rechtlich sind in Abteilung II des Grundbuchs Grunddienstbarkeiten (Wege-, Fahr- und Leitungsrechte) sowie im Baulastenverzeichnis mehrere Baulasten zur Sicherung von Erschließung, Abstandsflächen und Grundstücksvereinigung vermerkt, die vom Sachverständigen als nicht wertmindernd eingestuft wurden. Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor. Das Objekt ist seit August 2020 durchgehend vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.470,00 € (1.300,00 € Wohnhaus zzgl. 170,00 € Stellplätze). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 546.000,00 € stellt das Ensemble eine attraktive Anlagechance mit gesichertem laufendem Cashflow dar. Potenzielle Erwerber sollten eventuelle Kosten für Fassaden- und Dacharbeiten einkalkulieren und die Belegungsmodalitäten im Vorfeld prüfen.