TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bockenem, Niedersachsen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Einfamilienhaus befindet sich in Bockenem-Volkersheim und wird im Wege der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 45.000 EUR. Die Bewertung erfolgte zum Stichtag 10. März 2026. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 qm auf einem 234 qm großen Grundstück (Flurstück 83/3). Es ist derzeit leerstehend, wodurch keine Ist-Miete vorliegt und somit auch kein Mietdelta oder eine Bruttorendite berechnet werden kann. Eine Garage ist vorhanden, deren Fläche nicht explizit ausgewiesen ist. Das vor 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Haus weist eine einfache Ausstattung auf. Charakteristisch sind die verminderten Raumhöhen im Erdgeschoss (ca. 2,00-2,20 m) und Obergeschoss (ca. 1,75-1,90 m). Das Bad im Erdgeschoss stammt aus den 1970er Jahren, und es sind teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung verbaut. Positiv ist die 2017 erneuerte Ölzentralheizung. Insgesamt besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Der Gutachter hatte am 10. März 2026 eine Ortsbesichtigung durchgeführt und Innenzugang zum Wohnhaus. Allerdings war das Objekt noch möbliert und mit Hausrat versehen, was die Begutachtung einschränkte. Der Zugang zur Garage ist nicht explizit beschrieben. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft. Im Grundbuch von Volkersheim Blatt 229 ist der Versteigerungsvermerk seit dem 11.08.2025 eingetragen. Weitere grundbuchliche Rechte oder Belastungen sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Ein Energieausweis wird in den Unterlagen nicht erwähnt. Vor dem Zuschlag sollten der genaue Zustand des Hauses nach Entrümpelung und die potenziellen Kosten für eine umfassende Sanierung detailliert geprüft werden.