ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Böblingen, Baden-Württemberg

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1974 in Massivbauweise errichtetes Reihenhaus in der Goethestraße 57 im Böblinger Stadtteil Dagersheim (Flurstück 1362/5 mit 182 m² Grundstücksfläche). Zum Versteigerungsumfang gehören zudem eine separate Massivbau-Fertiggarage auf dem Flurstück 1362/21 (18 m²) sowie ein 1/12 Miteigentumsanteil am Flurstück 1361/8 (194 m² Gesamtfläche), welches als Garagenhof und Zufahrt dient. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung im Wirtschaftsraum Böblingen/Stuttgart aus. Das Wohnhaus weist eine reine Wohnfläche von 104 m² auf, verteilt auf je 52 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Untergeschoss bietet neben Installations-, Trocken- und Kellerräumen einen ca. 17 m² großen, ausgebauten und beheizbaren Hobbyraum. Das Flachdachgebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten: 2015 erfolgten eine umfassende Dachsanierung mit 12 cm Zusatzdämmung sowie die Sanierung der Dachentwässerung und des Hauseingangs. Zuvor wurden zwischen 1999 und 2014 Fenster und Rollläden erneuert sowie 2006 das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Es bestehen erkennbare Mängel wie schadhafte Terrassenbeläge, eine defekte Terrassentür im Untergeschoss, Erneuerungsbedarf bei Tapeten und Teppichen sowie sichtbar verlegte Leitungen am Balkon. Das Objekt ist zum Begutachtungszeitpunkt unbewohnt und frei von Mietverhältnissen. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 470.000 €, aufgeteilt auf 450.000 € für das Wohnhaus, 19.500 € für die Garage und 500 € für den Miteigentumsanteil an der Garagenzufahrt. Das amtliche Gutachten lag den Unterlagen nur in Form eines Auszugs (Baubeschreibung) bei; eine vollständige Einsichtnahme ist an der Infotheke des Amtsgerichts Stuttgart möglich. Das Objekt empfiehlt sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer oder Vermieter, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen und die notwendigen Innenrenovierungen zeitnah durchführen können. Die solide Bausubstanz mit saniertem Flachdach und Fernwärmeanschluss bildet eine tragfähige Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage.