ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bogen, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit der Anschrift Degernbach 35 in 94327 Bogen. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude befindet sich auf dem Flurstück 41/6 der Gemarkung Degernbach, welches eine Gesamtfläche von 414 m² aufweist. Die Lage zeichnet sich durch einen ländlich-ruhigen Charakter im Ortsteil Degernbach aus, der zur Stadt Bogen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen gehört. Die nähere Umgebung ist durch eine aufgelockerte, wohnbauliche Nutzung geprägt. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen (Erd- und Obergeschoss) errichtet und ist nicht unterkellert. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 170 m² inklusive der anteiligen Terrassenfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Ankleide und ein geräumiges Badezimmer. Zum Objekt gehören zudem eine Einzelgarage mit ca. 21 m² Nutzfläche sowie ein direkt anschließender Technikraum mit ca. 8 m². Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der bauliche Zustand des erst 2023 fertiggestellten Gebäudes ist als neuwertig und gepflegt einzustufen. Ein wesentliches Risiko für Bietinteressenten besteht darin, dass das vorliegende Fotodokument ausschließlich Außenaufnahmen und Pläne enthält. Es sind keine tatsächlichen Innenaufnahmen der Wohnräume vorhanden, was darauf hindeutet, dass dem Gutachter möglicherweise kein Zutritt gewährt wurde. Die Beschriftungen auf Seite 11 des Fotodokuments sind fehlerhaft als 'Innen' deklariert, zeigen jedoch ebenfalls nur Außenbereiche wie den Hauseingang und einen Außenwasseranschluss. Zudem ist das Objekt nicht unterkellert, was den Stauraum einschränkt. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine betonierte Stützwand, deren langfristige Instandhaltung beachtet werden sollte. Für Investoren und Eigennutzer stellt dieses neuwertige Einfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit dar, eine moderne Immobilie ohne unmittelbaren Sanierungsstau zu erwerben. Die zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe sorgt für eine gute energetische Effizienz. Aufgrund der unklaren Innenverhältnisse sollte jedoch ein entsprechender Sicherheitsabschlag beim Gebot einkalkuliert werden. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 510.000,00 € bietet das Objekt bei einem günstigen Zuschlag ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.