ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Boitzenburger Land, Brandenburg

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Neuruppin (Az. 7 K 189/25) ist ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Anwesen in 17268 Boitzenburger Land OT Buchenhain, Krewitz 16. Das Gesamtgrundstück umfasst 3.723 m², wovon laut Kurzexposé ca. 990 m² als Wohnbauland und ca. 2.733 m² als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen sind. Das Ursprungsbaujahr des eingeschossigen Wohnhauses mit nicht ausgebautem Dachgeschoss liegt bei ca. 1925; die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Zeichnung vom 01.07.2019 rund 145,70 m². Das Bewertungsobjekt konnte vom Sachverständigen ausschließlich von außen in Augenschein genommen werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb zu Heizungssystem, energetischem Zustand, Raumaufteilung und Schadausmaß im Innenbereich keine belastbaren Feststellungen getroffen werden konnten. Zwar wird im Kurzexposé eine Kernsanierung für die Jahre 2019/2020 erwähnt, jedoch erfolgte wegen des fehlenden Zutritts ein Bewertungsabschlag von 15 %. Zudem ist allein für den Außenputz ein Reparaturrückstau in Höhe von ca. 10.000 € dokumentiert. Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein Schuppen, dessen Bausubstanz und Maße unbestimmt sind. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.03.2026 auf 170.000 € festgesetzt, gestützt auf einen ermittelten Sachwert von 169.960 € (Bodenwert 10.926 €) und einen Ertragswert von 162.473 €. Die tatsächlichen Nutzungs- und Belegungsverhältnisse sind ungeklärt. Rechte im Grundbuch oder fortbestehende Belastungen gehen aus den vorliegenden Auszügen nicht hervor; Interessenten müssen sich auf etwaige Räumungsverfahren einstellen. Das Objekt kommt vorrangig für Erwerber in Betracht, die das Risiko eines ungesehenen Innenzustands tragen können und Entwicklungsspielraum auf einem großen Areal in der Uckermark suchen. Aufgrund der gravierenden Informationslücken bezüglich Gebäudetechnik und Feuchteschäden ist vor Abgabe eines Gebots eine strenge Sicherheitsmarge geboten.