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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Boizenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle ParchimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 26.11.2026 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

299.000 €

Wohnfläche

123 m²

Grundstück

640 m²

Baujahr

2010

Feldstraße 2, 19258 BoizenburgKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2010 · vermutlich vermietet

Versteigert wird ein im Jahr ca. 2010 errichtetes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Town & Country Typ Flair 113) mit ausgebautem Dachgeschoss in 19258 Boizenburg. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² auf einem 640 m² großen Grundstück (Flurstück 435/1). Das Anwesen verfügt über Nebengebäude, bestehend aus einem Doppelcarport (ca. 42 m²) sowie Holzschuppen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasserunterstützung über Flachkollektoren. Der vom Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim) festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 299.000,00 EUR im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Eigennutzer oder renditeorientierte Bestandshalter, die ein zeitgemäßes Einfamilienhaus in Boizenburg suchen. Da eine Innenbesichtigung nicht stattfand und der Innenzustand nur unterstellt wurde, sollten Bieter einen ausreichenden Sicherheitsabschlag für etwaige Modernisierungs- oder Renovierungsbedarfe einkalkulieren. Bei entsprechend konservativem Bietverhalten bietet die Liegenschaft ein solides Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial.

Chancen

6

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Feldstraße 2 in 19258 Boizenburg auf einem 640 m² großen Grundstück (Gemarkung Boizenburg, Flur 38, Flurstück 435/1). Es handelt sich um ein ca. im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus des Typs Town & Country Flair 113 mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 123 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Außenabmessungen von ca. 9,36 m x 8,74 m sowie ein mit Betondachsteinen eingedecktes Satteldach mit Gaube. Die Außenwände bestehen aus 24 cm Porenbetonstein mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Als Fenster sind 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Jalousien verbaut. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme, ergänzt durch drei Flachkollektoren zur solaren Brauchwassererwärmung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport (ca. 42 m²) mit Abstellraum sowie ein separater Holzschuppen für Gartengeräte. Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, basiert die Wertermittlung auf dem äußeren Anschein und den Bauakten bei unterstelltem durchschnittlichem Ausstattungsstandard. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim) unter dem Aktenzeichen 15 K 35-25 geführt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.12.2025 im Grundbuch (Blatt 8883) eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 299.000,00 EUR. Wesentliche Bieterrisiken resultieren aus der verweigerten Innenbesichtigung und dem daraus resultierenden Informationsdefizit bezüglich des tatsächlichen Innenzustands sowie dem im Energieausweis vermerkten Verbrauchskennwert von 694 kWh/(m²a). Investoren und Selbstnutzer finden hier ein modernes Einfamilienhaus in solider Bauweise vor. Unter Berücksichtigung des fehlenden Innenzugangs und potenzieller Renovierungskosten stellt das Objekt bei disziplinierter Gebotsabgabe eine werthaltige Akquisitionsgelegenheit im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg / Mecklenburg dar.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Die Dokumentation umfasst die amtliche Bekanntmachung sowie wesentliche Auszüge des Gutachtens (Gebäudebeschreibung, Energieausweisdaten und Grundrisspläne). Wichtigste Einschränkung ist die verweigerte Innenbesichtigung.
  • Nur Außenbesichtigung und Auswertung von Bauakten — Innenzustand, Installationen und Ausstattung wurden sachverständigenseits als durchschnittlich unterstellt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
15 K 35-25
Amtsgericht
Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
26.11.2026 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
2010

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
299.000 €
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksfläche
640 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Feldstraße
Hausnummer
2
PLZ
19258
Ort
Boizenburg

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 3 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.431 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 1.069 bis 2.172 Euro, typisch 1.307 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 861 bis 1.250 Euro, Median 1.015 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 455 und 1.789 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 123 m² Wohnfläche · Baujahr 2010 · Zustand durchschnittlich

Übliche Kreisspanne · Kreis von Boizenburg

1.307 €/m²typischer Wert

Spanne
1.069 – 2.172 €/m²
Dieses Objekt
+86 % über dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.015 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne
861 – 1.250 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+140 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 90 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2010 gegenüber typisch 1920). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Übliche Kreisspanne · Kreis von Boizenburg

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2010Gruppe 1920
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 123 m²Gruppe 188 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,78 – 8,70 €/m² im Monat, typisch 7,49 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt — 1.049 €/m², Baujahr 1900, durchschnittlich, 271 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Lange Straße, Groß NiendorfEinfamilienhaus1984195 m²sanierungsbedürftig89.000 €455 €10.11.2026unbekannt
Lübzer Straße, Plau am SeeEinfamilienhaus192075 m²unbewertet52.000 €693 €21.10.2026unbekannt
Altona, EldenaEinfamilienhaus1900180 m²durchschnittlich165.000 €917 €29.09.202650,0 km
Hauptstraße, ZiegendorfEinfamilienhaus1980118 m²renovierungsbedürftig / einfach116.000 €981 €03.02.2027unbekannt
Kleine Wallstraße, BoizenburgEinfamilienhaus1900271 m²durchschnittlich284.000 €1.049 €07.10.20261,5 km
Lübzer Straße, GoldbergEinfamilienhaus1912215 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.116 €24.02.2027unbekannt
Gartenweg, PampowEinfamilienhaus1998230 m²renovierungsbedürftig / einfach380.000 €1.652 €14.10.202645,0 km
German-Titow-Straße, Neu KalißEinfamilienhaus2004142 m²durchschnittlich254.000 €1.789 €28.10.202645,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigslust-Parchim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:10

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