ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Boizenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Feldstraße 2 in 19258 Boizenburg auf einem 640 m² großen Grundstück (Gemarkung Boizenburg, Flur 38, Flurstück 435/1). Es handelt sich um ein ca. im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus des Typs Town & Country Flair 113 mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 123 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Außenabmessungen von ca. 9,36 m x 8,74 m sowie ein mit Betondachsteinen eingedecktes Satteldach mit Gaube. Die Außenwände bestehen aus 24 cm Porenbetonstein mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Als Fenster sind 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Jalousien verbaut. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme, ergänzt durch drei Flachkollektoren zur solaren Brauchwassererwärmung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport (ca. 42 m²) mit Abstellraum sowie ein separater Holzschuppen für Gartengeräte. Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, basiert die Wertermittlung auf dem äußeren Anschein und den Bauakten bei unterstelltem durchschnittlichem Ausstattungsstandard. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim) unter dem Aktenzeichen 15 K 35-25 geführt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.12.2025 im Grundbuch (Blatt 8883) eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 299.000,00 EUR. Wesentliche Bieterrisiken resultieren aus der verweigerten Innenbesichtigung und dem daraus resultierenden Informationsdefizit bezüglich des tatsächlichen Innenzustands sowie dem im Energieausweis vermerkten Verbrauchskennwert von 694 kWh/(m²a). Investoren und Selbstnutzer finden hier ein modernes Einfamilienhaus in solider Bauweise vor. Unter Berücksichtigung des fehlenden Innenzugangs und potenzieller Renovierungskosten stellt das Objekt bei disziplinierter Gebotsabgabe eine werthaltige Akquisitionsgelegenheit im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg / Mecklenburg dar.