TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Das zur Versteigerung anstehende Einfamilienhaus befindet sich am Frankenweg 48 im gefragten Bonner Stadtbezirk Beuel. Das Bewertungsgrundstück setzt sich aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 608 m² zusammen, die eine funktionale und wirtschaftliche Einheit bilden. Die Umgebung ist durch eine homogene Einfamilienhausbebauung in einem reinen Wohngebiet geprägt und weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Leichte Immissionen durch den Schienenverkehr sind vorhanden, wurden jedoch in der Bewertung sachgerecht berücksichtigt. Das Wohnhaus wurde ca. 1965/1966 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine seitliche Garage im Bauwich. Die Gesamtwohnfläche beträgt 128,68 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Zimmer und Gäste-WC sowie ein Dachgeschoss mit vier Schlaf-/Kinderzimmern und einem Badezimmer. Der bauliche Zustand ist durchschnittlich und dem Alter entsprechend. Zwar wurden Fenster, Elektrik und das DG-Bad um die Jahre 2007/2009 teilweise modernisiert, es besteht jedoch ein substanzieller Instandhaltungsrückstau. Der Gutachter beziffert die notwendigen Sanierungsmaßnahmen (u. a. Erneuerung der Ölheizung von 1986, Dämmung von Fassade/Kellerdecke/Dach sowie Innenrenovierung) auf insgesamt 120.000 €. Rechtlich und verfahrensseitig handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Objekt steht aktuell leer und war zuvor vom Erblasser bewohnt. Das Grundstück ist altlastenfrei gemäß Katasterauskunft. Es können laut Stadtverwaltung noch Erschließungsbeiträge für straßenbauliche Restmaßnahmen anfallen, wofür im Bodenwert ein vorsorglicher Abzug vorgenommen wurde. Im Ergebnis stellt die Immobilie ein solides Investitions- bzw. Eigennutzerobjekt mit Entwicklungspotenzial dar. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 520.000 € basiert auf einem fundierten Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 700.000 € abzüglich Marktanpassung und 120.000 € Instandhaltungsrückstau). Unter Einpreisung des Sanierungsaufwands bietet sich hier die Chance auf den Erwerb eines freistehenden Eigenheims in etablierter Bonner Lage.