TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gottfried-Kinkel-Straße 23 im Bonner Stadtteil Duisdorf (Stadtbezirk Hardtberg). Die Wohnanlage wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und umfasst insgesamt 34 Mehrfamilienhäuser mit 262 Wohnungen und 21 Garagenstellplätzen auf einem großzügigen, 38.793 m² großen Areal, das grundbuchlich in 17 Untergemeinschaften strukturiert ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen nach Bonn-Zentrum und zur Autobahn A 565 sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Die zu bewertende 3-Zimmer-Wohnung Nr. 44 liegt im ersten Obergeschoss rechts eines unterkellerten, viergeschossigen Gebäudes mit acht Einheiten. Bei einer Wohnfläche von ca. 69,00 m² verfügt die Einheit über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie einen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei Sondernutzungsrechte an Abstellräumen im Keller (ca. 5,90 m²) und im nicht ausgebauten Dachgeschoss (ca. 14,80 m²). Während das Badezimmer bereits saniert wurde, besteht im Sondereigentum allgemeiner Renovierungsbedarf; gravierend ist insbesondere punktuelle Schimmelbildung an Außenwänden und Fensterlaibungen in Küche, Schlafzimmer und Bad. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten eines Energieversorgers (Trafostation auf Flurstück 1295) eingetragen, die wertneutral eingestuft ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nahwärme; gemäß den vorliegenden WEG-Protokollen bedürfen die Rohrleitungen und technischen Anlagen einer umfassenden Sanierung, wofür Beschlüsse im Raum stehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 430 €, bei einer Rücklage der Untergemeinschaft von ca. 131.534 € (Stand 31.12.2024). Zusammenfassend bietet das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 201.000 € (ca. 2.913 €/m²) ein solides Wertpotenzial in stabiler Wohnlage. Investoren müssen jedoch die Sanierungskosten für die Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung sowie mögliche Sonderumlagen für das Nahwärmenetz der Liegenschaft in ihre Kalkulation einbeziehen.