TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bornheim, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens am Amtsgericht Bonn (Az. 23 K 80/23) ist ein Portfolio von bebauten und unbebauten Grundstücken in 53332 Bornheim (Ortsteile Kardorf und Waldorf) mit einem amtlich festgesetzten Gesamtverkehrswert von 505.000,00 €. Den Schwerpunkt bildet die Resthofstelle Lindenstraße 90 (Flurstücke 22, 23 und 96 der Gemarkung Kardorf-Hemmerich mit zusammen 2.025 m² Grundstücksfläche), deren Einzelverkehrswerte sich auf 340.000,00 € (bebaute Hofstelle Flst. 23), 20.000,00 € (Freifläche mit Gewächshaus Flst. 22) und 10.000,00 € (landwirtschaftliche Freifläche Flst. 96) belaufen. Weitere Acker- und Landwirtschaftsflächen in Kardorf-Hemmerich und Waldorf komplettieren den Versteigerungsgegenstand. Das Kernobjekt besteht aus einem 1921 massiv errichteten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Anbau in Fachwerkbauweise (erweitert 1929 und 1967) mit einer Gesamtwohnfläche von 165,09 m², einer anschließenden Scheune sowie einem separaten Gewächshaus auf dem hinteren Grundstücksteil. Die Raumstruktur weist neben Durchgangsräumen auch gefangene Zimmer auf. Der bauliche Zustand ist einfach und sanierungsbedürftig: Es bestehen Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit im Untergeschoss, Risse im Außenmauerwerk sowie stark veraltete technische Gewerke (überalterte Elektroverteilung, veraltete Ölheizung, punktuelle Bleileitungen im Frischwassernetz). Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor. Der Gutachter hat für den Instandhaltungsrückstau und notwendige Renovierungsmaßnahmen pauschale Kostenabzüge von insgesamt 180.000,00 € vorgenommen. Das Grundstück befindet sich in der Erdbebenzone 2 (Kölner Bucht) und ist altlastenfrei eingestuft. Die rückwärtigen Grundstücksflächen sind bauplanungsrechtlich nicht bebaubar. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Investoren bietet sich hier eine substanziell entwicklungsfähige Resthofstelle mit großzügigen Freiflächen in zentraler Bornheimer Lage nahe Bonn und Köln. Ein wirtschaftlicher Erwerb setzt jedoch ein striktes Sanierungsbudget voraus, um die bestehenden Mängel fachgerecht zu beheben.