KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1921 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein Immobilienportfolio in 53332 Bornheim mit einem Gesamtverkehrswert von 505.000,00 €, bestehend aus einer denkmalfreien Resthofstelle (Vierseithof, Lindenstraße 90) sowie mehreren landwirtschaftlichen Flächen und Freiflächen. Das im Gutachten detailliert bewertete Hauptanwesen (Flurstücke 22, 23 und 96 mit 2.025 m² Grundstücksfläche) umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 mit Anbau und Scheune (165,09 m² Wohnfläche) sowie ein Gewächshaus. Der bauliche Zustand weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstau auf, dessen Beseitigungskosten vom Sachverständigen mit 180.000,00 € beziffert und wertexplizit abgezogen wurden. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft vor dem Amtsgericht Bonn am 04.11.2026.

Biet-Score

Sehr riskant · 12 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer oder Projektentwickler von Resthofstellen, die den Charakter eines rheinischen Vierseithofs zu schätzen wissen. Vor einer Neubewirtschaftung oder Eigennutzung sind erhebliche Investitionen in energetische Modernisierung, Leitungsnetze, Heizung und Raumaufteilung einzuplanen (mindestens 180.000,00 €). Bieter sollten das Verfahren der Teilungsversteigerung berücksichtigen und ihr Gebotslimit unter Einbeziehung des Sanierungsaufwands kalkulieren.

Chancen

6

Umfangreiches Entwicklungspotenzial des Vierseithofs mit Hofstelle, großem Innenhof, Nebengebäuden und Scheune.
Gute Grundrisserweiterungsmöglichkeiten nach fachgerechter Sanierung und Umbau der Raumstruktur.

Risiken

7

Lokale Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und Treppenaufgang sowie Rissbildungen an den Außenwänden.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 7 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens am Amtsgericht Bonn (Az. 23 K 80/23) ist ein Portfolio von bebauten und unbebauten Grundstücken in 53332 Bornheim (Ortsteile Kardorf und Waldorf) mit einem amtlich festgesetzten Gesamtverkehrswert von 505.000,00 €. Den Schwerpunkt bildet die Resthofstelle Lindenstraße 90 (Flurstücke 22, 23 und 96 der Gemarkung Kardorf-Hemmerich mit zusammen 2.025 m² Grundstücksfläche), deren Einzelverkehrswerte sich auf 340.000,00 € (bebaute Hofstelle Flst. 23), 20.000,00 € (Freifläche mit Gewächshaus Flst. 22) und 10.000,00 € (landwirtschaftliche Freifläche Flst. 96) belaufen. Weitere Acker- und Landwirtschaftsflächen in Kardorf-Hemmerich und Waldorf komplettieren den Versteigerungsgegenstand. Das Kernobjekt besteht aus einem 1921 massiv errichteten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Anbau in Fachwerkbauweise (erweitert 1929 und 1967) mit einer Gesamtwohnfläche von 165,09 m², einer anschließenden Scheune sowie einem separaten Gewächshaus auf dem hinteren Grundstücksteil. Die Raumstruktur weist neben Durchgangsräumen auch gefangene Zimmer auf. Der bauliche Zustand ist einfach und sanierungsbedürftig: Es bestehen Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit im Untergeschoss, Risse im Außenmauerwerk sowie stark veraltete technische Gewerke (überalterte Elektroverteilung, veraltete Ölheizung, punktuelle Bleileitungen im Frischwassernetz). Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor. Der Gutachter hat für den Instandhaltungsrückstau und notwendige Renovierungsmaßnahmen pauschale Kostenabzüge von insgesamt 180.000,00 € vorgenommen. Das Grundstück befindet sich in der Erdbebenzone 2 (Kölner Bucht) und ist altlastenfrei eingestuft. Die rückwärtigen Grundstücksflächen sind bauplanungsrechtlich nicht bebaubar. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Investoren bietet sich hier eine substanziell entwicklungsfähige Resthofstelle mit großzügigen Freiflächen in zentraler Bornheimer Lage nahe Bonn und Köln. Ein wirtschaftlicher Erwerb setzt jedoch ein striktes Sanierungsbudget voraus, um die bestehenden Mängel fachgerecht zu beheben.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück, bebaut mit teilunterkellerter zweigeschossiger Resthofstelle bestehend aus einen zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune, ein mit Gewächshaus bebautem Grundstück, ein unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Wiese, teilweise mit Nadelbäumen bepflanzt, unbebautes Grundstücke, Landwirtschaftsfläche

Hinweise zur Datenlage

Detailliertes Wertermittlungsgutachten für das Kernobjekt (Gutachten a) sowie amtliche Bekanntmachung mit allen sechs Teilverkehrswerten vorhanden. Miet- und Grundbuchabteilungsdetails sind im Gutachten gesperrt.
Gutachterliche Orts- und Innenbesichtigung des Kernobjekts hat in ausreichendem Umfang stattgefunden.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0023 K 0080/2023
Amtsgericht: Bonn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 04.11.2026 · 10:30 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1921

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 505.000 €
Wohnfläche: 165,09 m²
Grundstücksfläche: 16.370 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 2.025 m²
Bodenrichtwert: 480 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 972.000 €2.025 m² × 480 €/m² · MEA 12,37 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Lindenstraße
Hausnummer: 90
PLZ: 53332
Ort: Bornheim
Stadtteil: Kardorf-Hemmerich

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 165 m² Wohnfläche · Baujahr 1921 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Bornheim	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.215 €/m²typischer Wert	2.479 €/m²Median · 28 Fälle
Spanne	2.307 – 4.321 €/m²	1.738 – 2.830 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-5 % unter dem typischen Wert	+23 % über dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Bornheim

3.215 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.307 – 4.321 €/m²
Dieses Objekt: -5 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.479 €/m²Median · 28 Fälle

Spanne: 1.738 – 2.830 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +23 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1921 gegenüber typisch 1967).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Bornheim	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	28 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 19 der 28 vor

Üblicher Marktpreis · Bornheim

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 28 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 19 der 28 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1921Gruppe 1967
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 165 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,78 – 9,12 €/m² im Monat, typisch 8,42 €/m² · angesetzt in 25 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 28 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Waldorf) — 2.920 €/m², Baujahr 1966, durchschnittlich, 226 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Am Hahnenbusch, Menden	Einfamilienhaus	—	179 m²	unbewertet	55.000 €	306 €	11.05.2026	unbekannt
Hombacher Straße, Hombach	Einfamilienhaus	1860	138 m²	sanierungsbedürftig	143.000 €	1.036 €	24.09.2026	35,0 km
Queckenberger Straße, Rheinbach	Einfamilienhaus	—	104 m²	unbewertet	121.000 €	1.167 €	11.05.2026	unbekannt
Giesenbachweg, Mühleip	Einfamilienhaus	1970	210 m²	renovierungsbedürftig / einfach	285.000 €	1.357 €	19.11.2026	35,0 km
Siegburger Straße, Menden	Zweifamilienhaus	—	186 m²	unbewertet	300.000 €	1.611 €	14.07.2026	17,0 km
Ziethenstraße, Oberlar	Einfamilienhaus	1966	162 m²	stark sanierungsbedürftig	265.000 €	1.639 €	09.12.2026	15,0 km
An der Kirchenwiese, Bitze	Einfamilienhaus	—	200 m²	durchschnittlich	330.000 €	1.649 €	12.11.2026	40,0 km
Bierther Weg, Bierth	Einfamilienhaus	1940	139 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.767 €	17.09.2026	30,0 km
Jägerstraße, Stallberg	Doppelhaushälfte	1925	106 m²	stark sanierungsbedürftig	200.000 €	1.890 €	14.01.2027	20,0 km
Weidenstraße, Merzbach	Zweifamilienhaus, Garage	1970	175 m²	stark sanierungsbedürftig	335.000 €	1.911 €	12.10.2026	19,0 km
Meisenbacher Str., Mohlscheid	Einfamilienhaus	—	252 m²	unbewertet	530.000 €	2.103 €	23.06.2026	unbekannt
Von-Mellin-Straße, Menden	Reihenhaus	—	96 m²	unbewertet	217.352 €	2.272 €	22.06.2026	unbekannt
Hausermühler Straße, Hausermühle	Einfamilienhaus	1962	174 m²	gepflegt	400.000 €	2.305 €	22.09.2026	30,0 km
Meisenbacher Straße, Mohlscheid	Einfamilienhaus	1982	215 m²	sanierungsbedürftig	530.000 €	2.470 €	24.11.2026	30,0 km
Queckenberger Straße, Rheinbach	Einfamilienhaus	—	104 m²	unbewertet	258.000 €	2.488 €	11.05.2026	unbekannt
Landgraben, Alfter	Einfamilienhaus	1904	153 m²	durchschnittlich	384.000 €	2.508 €	22.09.2026	6,0 km
Siebengebirgsallee, Ort	Zweifamilienhaus	1957	265 m²	durchschnittlich	675.000 €	2.547 €	01.12.2026	17,0 km
Mörikeweg, Meckenheim	Garage, Einfamilienhaus	1978	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	343.000 €	2.638 €	09.11.2026	17,0 km
Zum Höhenstein, Zentrum	Einfamilienhaus	1978	117 m²	durchschnittlich	311.200 €	2.653 €	01.10.2026	35,0 km
Uhlgasse, Merl	Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus	1973	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	2.672 €	23.11.2026	17,0 km
In der Dornhecke, Bad Honnef	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	448.000 €	2.800 €	09.06.2026	unbekannt
Bergstraße, Waldorf	Garage, Einfamilienhaus	1966	226 m²	durchschnittlich	660.000 €	2.920 €	02.09.2026	1,5 km
Behringstraße, Sankt-Augustin	Einfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	345.000 €	3.000 €	09.06.2026	unbekannt
Im Korresgarten, Lohmar	Doppelhaushälfte	—	108 m²	unbewertet	330.000 €	3.056 €	19.05.2026	unbekannt
Breidenbacher Weg, Birk	Einfamilienhaus	1975	149 m²	durchschnittlich	485.000 €	3.264 €	17.09.2026	25,0 km
Steinackerstraße, Donrath	Einfamilienhaus	1967	130 m²	durchschnittlich	455.000 €	3.500 €	27.08.2026	20,0 km
Annostraße, Happerschoss	Einfamilienhaus	2011	169 m²	gepflegt	605.000 €	3.573 €	13.10.2026	25,0 km
Herbstbenden, Witterschlick	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1987	144 m²	gepflegt	577.500 €	4.010 €	30.09.2026	11,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 21, 22

Bodenrichtwert: 480 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 2.025 m²
Anteiliger Bodenwert: 972.000 €
Verkehrswert: 505.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,52
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -467.000 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 21, 22 · Stichtag 01.01.2025

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert972.000 €

Verkehrswert505.000 €

Zone: Kardorf-Hemmerich (BRW-Nr. 403042)

Rechenweg

Flächenanteil: 16.370 m² Gesamtgrundstück = 2.025 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.025 m² × 480 €/m² · MEA 12,37 %
Verkehrswert je m² Boden: 249 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 249 €/m² / 480 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 505.000 € − 972.000 € = -467.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Sieg-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart