0024 K 0025/ 2025

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Braunschweig, Ölper

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Braunschweig, Niedersachsen

Alte Landwehr 8, 38114 Braunschweig

Verkehrswert

250.000 €

Termin

28.10.2026

in 49 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0025/ 2025

AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Baujahr1900

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein 2-geschossiges, massives Einfamilienhaus in Braunschweig (Ölper) mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus ca. 1900, wobei im Jahr 2020 ein Umbau begonnen, jedoch nicht fertiggestellt wurde. Das Objekt befindet sich überwiegend im Rohbauzustand und steht seit Oktober 2021 leer.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um ein Zwangsversteigerungsverfahren des Amtsgerichts Braunschweig für ein Einfamilienhaus in der Straße Alte Landwehr 8, 38114 Braunschweig. Das Objekt ist ein zweigeschossiges Gebäude in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Der Ursprung des Hauses liegt etwa im Jahr 1900. Im Jahr 2020 wurde mit Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen begonnen, diese wurden jedoch nicht fertiggestellt, sodass sich das Gebäude gegenwärtig weitgehend im Rohbauzustand befindet. Seit Oktober 2021 steht das Objekt leer. Eine kleinteilige Unterkellerung ist vorhanden. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 28. Oktober 2026 um 10:30 Uhr angesetzt. Weitere Details, insbesondere Verkehrswertgutachten, werden laut Bekanntmachung auf externen Plattformen bereitgestellt.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0025/ 2025
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	28.10.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Baujahr	1900
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	250.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Alte Landwehr
Hausnummer	8
PLZ	38114
Ort	Braunschweig
Stadtteil	Ölper

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 250.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.850 €/m²typischer Wert

Spanne 3.200 – 4.500 €/m²

Quelle: PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

EFM 2-geschossig, massiv, kleinteilige Unterkellerung, Wfl. ca. 110; Bj ca. 1900, 2020 Umbau begonnen, nicht fertiggestellt; Leerstand seit ca. 10/2021; überwiegend Rohbauzustand Die Verkehrswertgutachten werden rechtzeitig vor dem Termin auf den Websites www.versteigerungspool.de bzw. www.immobilienpool.de bereitgestellt. Ansprechpartner: Ralf Verhoeven, Telefon: 0251/4905-2520, AZ: 4280812100

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37