ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Breitenbach am Herzberg, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus (Gemarkung Machtlos, Flur 8, Flurstück 4) mit der Anschrift Am Kirchberg 5 in 36287 Breitenbach am Herzberg. Das Anwesen umfasst ein 266 m² großes, nach Süden stark abfallendes Hanggrundstück am Ortsrand. Das Hauptgebäude in Fachwerkbauweise stammt aus der Zeit um 1900, der massive Anbau wurde ca. 1970 errichtet. Die gesamte Bruttogrundfläche beläuft sich auf rund 327 m². Der bauliche Zustand ist saniert bzw. modernisierungsbedürftig mit einem einfachen Ausstattungsstandard (Standardstufe 1,8). Es bestehen offensichtliche Bauschäden wie fehlende Ortgangbleche und Holzschutzmängel am Sichtfachwerk. Das Gebäude wird nach Angaben des Bewohners dezentral über einzelne Elektro-Radiatoren beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Das Außengelände und der Gartenbereich mit einfachem Holz-Gartenhaus präsentieren sich ungepflegt. Rechtliche Belastungen oder Baulasten bestehen laut Grundbuch und Auskunft der Behörden nicht, der Denkmalschutz ist nicht berührt. Für die Wertermittlung wurde Altlastenfreiheit unterstellt. Ein wesentliches Verfahrensrisiko resultiert aus der fehlenden Innenbesichtigung, da der Bewohner den Zutritt verweigerte. Aus diesem Grund brachte der Gutachterausschuss einen Sicherheitsabschlag von 15 % (-7.993 €) sowie einen Abzug für sichtbare Baumängel (-6.000 €) und demografische Faktoren an. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 39.000 € bietet das Haus ein sehr preiswertes Sanierungspotenzial. Investoren sollten jedoch beachten, dass die vollständige Instandsetzung der Heiztechnik, der Fachwerksubstanz und des Innenausbaus erhebliche Eigenmittel erfordert und die Nachfrage im strukturschwachen ländlichen Raum begrenzt ist.