ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Breitenworbis, Thüringen

Das Zwangsversteigerungsobjekt umfasst zwei separate Einheiten in Bernterode, einem Ortsteil von Breitenworbis in Thüringen. Das erste Objekt (Lfd. Nr. 1) ist ein Wohngrundstück am Anger 2 mit einer Fläche von 201 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus (ca. 120 m² Wohnfläche) und einer Garage. Das zweite Objekt (Lfd. Nr. 2) ist ein 4.620 m² großes land- und forstwirtschaftliches Grundstück (Garten- und Ackerland) am "Lange Bach". Die ländliche Wohnlage bietet eine grundlegende Infrastruktur im 5 km entfernten Breitenworbis sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A 38.\n\nDas vor 1900 in Fachwerk- und Mauerwerksbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem teilweise schadhaften und verschlissenen Zustand. Der Teilkeller ist feucht und nicht nutzbar. In den 1990er Jahren wurden punktuelle Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung der Heiztherme sowie eine Fassadendämmung. Die Nebengebäude (Schuppen, Waschküche) auf dem Wohngrundstück sowie die Bauten auf dem Gartengrundstück (Gartenhaus, Schuppen) sind baufällig bzw. teilweise eingestürzt und müssen abgebrochen werden.\n\nRechtlich und praktisch bestehen erhebliche Risiken: Die Wohnräume im Obergeschoss des Wohnhauses sind vermietet, was eine Eigennutzung erschwert. Das Ackerland des zweiten Grundstücks ist verpachtet. Zudem ragen die baufälligen Gartenbauten teilweise auf das östliche Nachbargrundstück (Überbauung), und das Gartengrundstück wird von einem Fremdflurstück durchschnitten. Das landwirtschaftliche Grundstück verfügt über keinerlei Erschließung an die öffentliche Ver- und Entsorgung.\n\nFür Investoren bietet dieses Paket aufgrund des extrem niedrigen Gesamtverkehrswerts von 35.500 EUR einen günstigen Einstieg. Die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss können zur Deckung laufender Kosten beitragen. Allerdings erfordert das Objekt erhebliche Sanierungs- und Abbruchaufwendungen sowie eine rechtliche Klärung der Überbauung und des Miet-/Pachtstatus. Es eignet sich primär für handwerklich versierte Käufer oder spekulative Investoren mit regionalem Bezug.