TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bremen, Bremen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Az. 4 K 9/23) ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in der Hammersbecker Straße 97 im Bremer Ortsteil Aumund-Hammersbeck (Gemarkung Hammersbeck, Flur 161, Flurstück 187/1). Das Grundstück umfasst eine Größe von 695 m² und ist mit dem Wohnhaus, einem rückwärtigen eingeschossigen Anbau sowie einem massiven Schuppen (ca. 6,25 m² Bruttogrundfläche) bebaut. Laut aktuellem Sachverständigenaufmaß vom 24.03.2026 beträgt die Wohnfläche insgesamt 109,10 m² (gerundet 109,00 m²), verteilt auf Erdgeschoss (54,69 m²), Dachgeschoss (42,66 m²) und den ausgebauten Spitzgiebel (11,75 m²). Der Teilkeller weist rund 6,00 m² Nutzfläche auf. Das Wohnhaus wurde gemäß Bauakte im Jahr 1936 errichtet. Zwischen 2018 und 2020 fand nach Angaben der Miteigentümer eine durchgreifende Sanierung statt: Die Außenfassade erhielt ein verputztes Wärmedämmverbundsystem, das Holz-Satteldach wurde um 2018 neu mit Pfannen eingedeckt und gedämmt, und eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2018/2019 mit Flachheizkörpern wurde eingebaut. Zudem wurden die Elektroinstallationen erneuert und die Sanitärbereiche (Gäste-WC im Erdgeschoss, geräumiges Duschbad im Dachgeschoss) im Jahr 2018 modern gestaltet. Die Fenster verfügen überwiegend über Wärmeschutzverglasung aus Kunststoff. Dem sanierten Kern stehen mehrere Fertigstellungsrückstände und Bauschäden gegenüber. Im Teilkeller wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt, zudem zeichnen sich an einer Außenwandtapete leichte Feuchtigkeitsränder ab. Im Wohn- und Essbereich wellt sich der Vinylbodenbelag. Darüber hinaus fehlten beim Ortstermin im März 2026 sämtliche Türblätter (Zargen vorhanden), und Abdeckungen für Schalter und Steckdosen sowie Fenstergriffe waren überwiegend nicht montiert. Verfahrensrechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 297.000,00 € bietet die Immobilie eine solide Substanz für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Da wesentliche energetische und technische Gewerke bereits saniert sind, konzentrieren sich die anstehenden Maßnahmen auf Trockenlegung, Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und Endmontage der Innenausstattung.