KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1936 · Unklar

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzgiebel sowie einem eingeschossigen Anbau auf einem 695 m² großen Grundstück in Bremen-Aumund-Hammersbeck. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude bietet rund 109,00 m² Wohnfläche und wurde zwischen 2018 und 2020 in wesentlichen Gewerken wie Dach, Fassadendämmung, Gas-Zentralheizung, Elektrik und Sanitär durchgreifend saniert. Das Objekt weist jedoch unvollendete Restarbeiten und Mängel auf, darunter fehlende Innentüren, fehlende Schalterabdeckungen und Fenstergriffe, ein sich wellender Vinylboden sowie Feuchtigkeitsspuren an einer Außenwand und aufsteigende Feuchtigkeit im Teilkeller. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 297.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 24.03.2026. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer oder renditeorientierte Investoren, die die überschaubaren Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten in Eigenregie abschließen können. Dank der bereits erfolgten Kernsanierung von Dach, Heizung, Elektrik und Wärmedämmung hält sich der Sanierungsaufwand im Rahmen, bedarf jedoch einer gezielten Abdichtung des Teilkellers und der Beseitigung der Feuchtigkeitsursache im Wohnbereich. Bei Erwerb im Rahmen des Versteigerungstermins am 10.12.2026 unterhalb des Verkehrswerts von 297.000,00 € besteht attraktives Wertschöpfungspotenzial.

Chancen

5

Großzügiges, 695 m² großes Grundstück mit Wegebefestigung, Rasenflächen und massivem Gartenschuppen.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Bremen-Blumenthal (Az. 4 K 9/23) ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in der Hammersbecker Straße 97 im Bremer Ortsteil Aumund-Hammersbeck (Gemarkung Hammersbeck, Flur 161, Flurstück 187/1). Das Grundstück umfasst eine Größe von 695 m² und ist mit dem Wohnhaus, einem rückwärtigen eingeschossigen Anbau sowie einem massiven Schuppen (ca. 6,25 m² Bruttogrundfläche) bebaut. Laut aktuellem Sachverständigenaufmaß vom 24.03.2026 beträgt die Wohnfläche insgesamt 109,10 m² (gerundet 109,00 m²), verteilt auf Erdgeschoss (54,69 m²), Dachgeschoss (42,66 m²) und den ausgebauten Spitzgiebel (11,75 m²). Der Teilkeller weist rund 6,00 m² Nutzfläche auf. Das Wohnhaus wurde gemäß Bauakte im Jahr 1936 errichtet. Zwischen 2018 und 2020 fand nach Angaben der Miteigentümer eine durchgreifende Sanierung statt: Die Außenfassade erhielt ein verputztes Wärmedämmverbundsystem, das Holz-Satteldach wurde um 2018 neu mit Pfannen eingedeckt und gedämmt, und eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2018/2019 mit Flachheizkörpern wurde eingebaut. Zudem wurden die Elektroinstallationen erneuert und die Sanitärbereiche (Gäste-WC im Erdgeschoss, geräumiges Duschbad im Dachgeschoss) im Jahr 2018 modern gestaltet. Die Fenster verfügen überwiegend über Wärmeschutzverglasung aus Kunststoff. Dem sanierten Kern stehen mehrere Fertigstellungsrückstände und Bauschäden gegenüber. Im Teilkeller wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt, zudem zeichnen sich an einer Außenwandtapete leichte Feuchtigkeitsränder ab. Im Wohn- und Essbereich wellt sich der Vinylbodenbelag. Darüber hinaus fehlten beim Ortstermin im März 2026 sämtliche Türblätter (Zargen vorhanden), und Abdeckungen für Schalter und Steckdosen sowie Fenstergriffe waren überwiegend nicht montiert. Verfahrensrechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 297.000,00 € bietet die Immobilie eine solide Substanz für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Da wesentliche energetische und technische Gewerke bereits saniert sind, konzentrieren sich die anstehenden Maßnahmen auf Trockenlegung, Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und Endmontage der Innenausstattung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzgiebel und einem eingeschossigen Anbau.

Hinweise zur Datenlage

Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern ein 8-seitiges Kurzexposé vom 08.04.2026 nebst Bekanntmachung und ZVG-Deckseite. Die Flächen wurden durch ein aktuelles Aufmaß des Sachverständigen ermittelt, Bewertungsverfahren und Bodenrichtwert sind im Kurzexposé jedoch nicht enthalten.
Gut fundiert durch Sachverständigen-Ortstermin vom 24.03.2026 inklusive vollständiger Raumbegehung und Gebäudeaufmaß.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: K 0009/2023
Amtsgericht: Bremen-Blumenthal
Bundesland: Bremen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 10.12.2026 · 11:15 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1936

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 297.000 €
Wohnfläche: 109 m²
Nutzfläche: 6 m²
Grundstücksfläche: 695 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Hammersbecker Straße
Hausnummer: 97
PLZ: 28755
Ort: Bremen
Stadtteil: Vegesack/Aumund-Hammersbeck

Weitere Angaben aus dem Gutachten13 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.725 €/m²

8 von 9 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 109 m² Wohnfläche · Baujahr 1936 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.560 €/m²Median · 9 Fälle
Spanne	1.380 – 1.671 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+75 % über dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne: 1.380 – 1.671 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +75 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 9 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1936Gruppe 1927
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 109 m²Gruppe 141 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,40 – 10,20 €/m² im Monat, typisch 7,37 €/m² · BAB – Die Förderbank für Bremen und Bremerhaven (Mietspiegel), 2025

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt (Schönebeck) — 3.089 €/m², Baujahr 2003, durchschnittlich, 248 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Mühlenstraße, Bremen	Einfamilienhaus	—	210 m²	unbewertet	252.000 €	1.200 €	30.04.2026	unbekannt
Farger Straße, Farge	Einfamilienhaus	1957	100 m²	sanierungsbedürftig	127.500 €	1.275 €	12.11.2026	6,0 km
Helastraße, Farge	Zweifamilienhaus	1967	150 m²	sanierungsbedürftig	207.000 €	1.380 €	08.10.2026	6,0 km
Oslebshauser Heerstraße, Oslebshausen	Reihenhaus, Einfamilienhaus	1922	144 m²	renovierungsbedürftig / einfach	207.000 €	1.433 €	07.10.2026	10,0 km
Ohrdrufer Weg, Bremen	Einfamilienhaus	—	141 m²	unbewertet	220.000 €	1.560 €	06.05.2026	unbekannt
An der Lehmkuhle, Blumenthal	Doppelhaushälfte	1925	99 m²	sanierungsbedürftig	163.000 €	1.653 €	12.11.2026	3,5 km
Im Grünen Winkel, Huckelriede	Reihenhaus, Einfamilienhaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	1926	70 m²	sanierungsbedürftig	117.000 €	1.671 €	09.12.2026	19,0 km
Hohensalzastraße, Gröpelingen	Reihenhaus	1927	59 m²	unbewertet	110.000 €	1.864 €	09.12.2026	12,0 km
Ziegeleiweg, Schönebeck	Einfamilienhaus, Garage	2003	248 m²	durchschnittlich	765.000 €	3.089 €	08.10.2026	2,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bremen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart