ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bruchhausen-Vilsen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Bergstraße 79 in 27305 Bruchhausen-Vilsen, am südwestlichen Ortsrand des Ortsteils Vilsen. Das ebene Grundstück weist eine Größe von 867 m² auf (Flur 23, Flurstück 113/7). Die Umgebung ist geprägt von wohnbaulicher Nutzung in ruhiger Randlage am Ende der Anliegerstraße. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. im Jahr 2004 in überwiegend massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² sowie einer Brutto-Grundfläche (BGF) von ca. 432 m². Ergänzt wird die Bebauung durch eine Garage mit ca. 61 m² BGF. Angaben zum exakten energetischen Standard oder Raumaufteilungen liegen nicht vor. Das Objekt konnte vom Sachverständigen zum Stichtag 10.09.2024 ausschließlich von außen besichtigt werden, da die Besichtigung der Innenräume verweigert wurde und Rollläden sowie Gardinen zugezogen waren. Aufgrund der unbekannten Innenbeschaffenheit wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Abschlag von 20 % (-91.186 €) für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale vorgenommen. Der ermittelte Sachwert und Vergleichswert liegen übereinstimmend bei 365.000 € (Bodenwert: 135.000 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Erwerbsmöglichkeit eines modernen Einfamilienhauses dar. Allerdings verlangt das Bieterrisiko bezüglich des tatsächlichen Innenzustands, möglicher Schäden und des Belegungsstatus eine defensive Bietstrategie mit Sicherheitsreserven.