ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Brunsbüttel, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein um ca. 1980 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Amrumer Straße 2 in 25541 Brunsbüttel. Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von 840 m² in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet. Die Wohnfläche beläuft sich laut Aufstellung des Sachverständigen auf 137,59 m² (gerundet 137 m²), verteilt auf Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie Flur, Duschbad und drei Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Massivgarage mit Flachdach und Metallschwingtor sowie einen Holzschuppen-Anbau. Das Wohnhaus wurde als Fertighaus in Holztafelbauweise der Firma Nordmark auf Betonfundamenten und Betonsohle errichtet und mit einem rotbunten Verblendmauerwerk versehen. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr bei üblicher Abnutzung und Instandhaltung. Es besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf energetische Aspekte, Haustechnik und Sanitärausstattung. Wesentliches Merkmal älterer Fertighäuser dieser Baualtersklasse ist der bauartbedingte Verdacht auf Schadstoffbelastungen wie Formaldehyd, Holzschutzmittel (PCP, Lindan) und Asbestzementplatten in den Außenwandverkleidungen. Im Grundbuch von Brunsbüttel Blatt 3403 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 ein Nießbrauch eingetragen; dieser bleibt laut Gutachten nach den Versteigerungsbedingungen unberücksichtigt bzw. erlischt mit Zuschlag. Baulasten bestehen ausweislich der amtlichen Auskunft der Stadt Brunsbüttel vom 16.03.2026 nicht. Der Wertermittlungsstichtag war der 11.06.2026. Das Verfahren wird am Amtsgericht Meldorf unter dem Aktenzeichen 33 K 3-26 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Die Immobilie bietet Potenzial für Erwerber, die die anstehenden Sanierungsarbeiten eigenständig steuern können und das Schadstoffrisiko durch gezielte Voruntersuchungen absichern. Aufgrund der substanziellen Abschläge des Gutachters in Höhe von 15 % für die Bauweise sowie 5.000 € für Schadstoffprüfungen ist die Marktgegebenheit im Verkehrswert von 240.000 € bereits reflektiert.