ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Büdingen, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Burgstraße 8 im Büdinger Stadtteil Vonhausen (Hessen). Das Grundstück (Flur 1, Flurstück 197/1) weist eine Gesamtgröße von 452 m² auf. Die Bebauung besteht aus einem ca. 1930 errichteten, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Bruttogrundfläche ca. 294 m²), einem eingeschossigen Zwischenbau aus dem Jahr 2000 (BGF ca. 157 m²) sowie einem Nebengebäude in Fachwerk- und Mauerwerksbauweise (BGF ca. 74 m²). Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 stabile 80 €/m², was einem reinen Bodenwert von 36.160 € entspricht (Gutachten S. 17/18). Aufgrund der gesundheitlichen Verhinderung des Eigentümers konnte das Objekt im Innenbereich nicht besichtigt werden; die Wertermittlung basiert rein auf dem äußeren Eindruck (Gutachten S. 4). Von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit verputzten Außenwänden und größtenteils modernen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung (Gutachten S. 10). Die Haustechnik, Raumaufteilung und der exakte Erhaltungsgrad der Innenräume sind jedoch unbekannt, weshalb im Gutachten pauschal ein Abschlag von 3 % für Bauschäden und 4 % für Unterhaltungsstau vorgenommen wurde (Gutachten S. 20). Es bestehen laut behördlichen Auskünften keine belastenden oder begünstigenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis des Wetteraukreises (Gutachten S. 6, S. 38). Ein Energieausweis lag nicht vor, weshalb energetische Kennwerte unklar bleiben. Das größte Risiko für Erwerber stellt die fehlende Innenbesichtigung dar. Da die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) nicht geprüft wurde, muss von einem potenziell hohen, unvorhersehbaren Sanierungs- und Modernisierungsstau ausgegangen werden (Gutachten S. 4). Für risikoaffine Investoren bietet das Ensemble aus Haupthaus, Zwischenbau und Nebengebäude vielseitige Potenziale zur Eigennutzung oder Vermietung. Um das erhebliche Risiko verborgener Mängel im Innenbereich zu kompensieren, ist ein deutlicher Sicherheitsabschlag auf den amtlichen Verkehrswert von 217.000 € zwingend erforderlich. Ein wirtschaftlicher Ankauf empfiehlt sich nur bei einem Zuschlag, der ausreichend finanziellen Puffer für eine Kernsanierung des ca. 1930 erbauten Hauptgebäudes lässt.