TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bürgel, Thüringen

Das zum Verkauf stehende Objekt in Ilmsdorf 11, 07616 Bürgel ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (ehemaliges Doppelhaus), das als ehemalige Hofanlage konzipiert wurde. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.549 m² (Gemarkung Beulbar, Flur 5, Flurstück 79). Das Anwesen umfasst neben dem teilunterkellerten Wohngebäude eine PKW-Garage, eine Hofüberdachung sowie eine historische Hofscheune. Die Lage im ruhigen Ortsteil Ilmsdorf bietet viel Freiraum und ländlichen Charme, liegt jedoch abseits größerer städtischer Zentren. Das Wohngebäude wurde ca. 1900 oder früher in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1970 zu einem einheitlichen Wohngebäude mit zwei separaten Nutzungseinheiten umgebaut. Eine leichte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Beheizung über Nachtspeicheröfen. Der bauliche Zustand weist erhebliche Mängel auf; insbesondere sind an der Außenfassade deutliche Risse erkennbar, die auf statische Probleme hinweisen könnten. Die PKW-Garage aus dem Jahr 1972 verfügt über eine Dacheindeckung aus Wellasbelitplatten, was auf eine mögliche Asbestbelastung hinweist. Ein wesentliches Risiko für potenzielle Erwerber stellt die Tatsache dar, dass keine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen durchgeführt werden konnte. Der Zustand der Innenräume, der Leitungen sowie der genaue Abnutzungsgrad sind gänzlich unbekannt. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Beulbar (Blatt 61) eingetragen. In Abteilung II sind keine Belastungen vermerkt, und es bestehen keine Baulasten. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was oft mit emotionalen Konflikten der Voreigentümer verbunden ist. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des großen Grundstücks und des niedrigen Verkehrswertes von 137.000,00 EUR eine interessante Option für risikobereite Projektentwickler oder handwerklich begabte Eigennutzer dar. Aufgrund des massiven Sanierungsstaus (Heizung, Fassadenrisse) und des unklaren Innenzustands müssen erhebliche zusätzliche Liquiditätsreserven für die Sanierung eingeplant werden. Ein konservativer Einstieg unterhalb des Verkehrswertes wird dringend empfohlen, um das Risiko der fehlenden Innenbesichtigung aufzufangen.