0019 K 0008/ 2026

Aktiv· AG Siegen · Nordrhein-Westfalen

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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Burbach, Nordrhein-Westfalen

Heimhofstraße 25, 57299 Burbach

Verkehrswert

493.000 €

Wohnfläche

143 m²

Termin

29.10.2026

in 59 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0008/ 2026

AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Wohnfläche143 m²

Grundstück680 m²

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Siegen wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in 57299 Burbach (Würgendorf) versteigert. Das Objekt befindet sich in der Heimhofstraße 25 auf einem 680 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt laut Bekanntmachung 143 m² für die Hauptwohnung und 72 m² für die Einliegerwohnung. Der Verkehrswert wurde auf 493.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung findet am 29.10.2026 beim Amtsgericht Siegen die Versteigerung des im Grundbuch von Würgendorf Blatt 2177 eingetragenen Objekts statt. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in der Heimhofstraße 25, 57299 Burbach (Gemarkung Würgendorf, Flur 4, Flurstück 1089). Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 680 m². Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt 143 qm und die der Einliegerwohnung 72 qm. Der Versteigerungsvermerk wurde am 13.02.2026 im Grundbuch eingetragen. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 493.000,00 Euro. Angaben zur aktuellen Mietsituation oder zum Belegungsstatus liegen in den vorliegenden Dokumenten nicht vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht direkt verlinkt, weshalb dieses Dossier auf den Angaben der amtlichen Bekanntmachung und der Deckseite basiert.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0019 K 0008/ 2026
Amtsgericht	Siegen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	29.10.2026 · 13:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	493.000 €
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	680 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Heimhofstraße
Hausnummer	25
PLZ	57299
Ort	Burbach
Stadtteil	Würgendorf

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 493.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.448 €/m²

Dieses Objekt

über der Marktspanne · +176 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 143 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Burbach

1.250 €/m²typischer Wert

Spanne 1.050 – 1.350 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, Wohnfläche: Hauptwohnung 143 qm, Einliegerwohnung 72 qm

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:25