ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Burgstetten, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Röteweg 10 in 71576 Burgstetten-Burgstall umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus auf einem 480 m² großen Grundstück (Flurstück 300/10). Das Gebäude wurde ca. 1974/1975 als Fertighaus im Selbstbausystem errichtet und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 122,52 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 31,03 m² in der integrierten bzw. angebauten Garage. Die Liegenschaft befindet sich in einer als gut eingestuften Wohnlage, wobei die Zufahrt zur Garage über die Lutherstraße erfolgt. Das Wohnhaus ist eingeschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Hanguntergeschoss ausgeführt. Die Ausstattung stammt weitgehend aus dem Baujahr mit Holzfenstern (Zweifachverglasung), manuellen Kunststoff-Rollläden und einer Ölzentralheizung. Der Außenbereich mit gärtnerischen Bepflanzungen und die Gebäudehülle hinterlassen einen augenscheinlich ungepflegten Eindruck. Von außen waren keine gravierenden Bauschäden erkennbar, jedoch konnte mangels Innenzutritt keine Untersuchung der Innenräume vorgenommen werden. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Ludwigsburg geführt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 430.000,00 €. Da keine Angaben über bestehende Mietverhältnisse vorliegen und kein Energieausweis existiert, tragen Erwerber das volle Risiko hinsichtlich des Zustands der Innenräume und der technischen Anlagen. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer eröffnet die Immobilie attraktive Gestaltungsspielräume und Nachverdichtungspotenzial im Dachraum. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des baujahrsbedingten Modernisierungsbedarfs sollten Kaufinteressenten vor Gebotsabgabe ein entsprechendes Budget für die Komplettrenovierung einplanen.