TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Cottbus, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus des Typs 'Zenker-Haus Z 843' auf einem 405 m² großen Grundstück in der Straße Am Hammergraben 41 A im Stadtteil Sandow der kreisfreien Stadt Cottbus. Das Wohngebäude wurde ca. 1995 errichtet und bietet auf einem Vollgeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 124 m². Das Grundstück ist grundbuchlich als Flurstück 207 der Flur 74 erfasst. Die Erschließungsträger für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon sind angebunden, eine Gasleitung liegt im Straßenraum an. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist stark instandsetzungsbedürftig und im aktuellen Zustand unbewohnbar. Da das Anwesen zum Wertermittlungsstichtag nicht zugänglich war, basiert die Einschätzung auf Außenbesichtigungen und Vor-Ort-Informationen. Den Angaben zufolge wurde das Gebäudeinnere über mindestens 12 Jahre durch Unrat und Fäkalien extrem verunreinigt; der gesamte Innenausbau muss als sanierungsbedürftig eingestuft werden. Im Außenbereich zeigen sich deutliche Beschädigungen an der Dacheindeckung, der Dachentwässerung, an tragenden Holzbauteilen sowie an der Balkonanlage und dem angebauten Carport. Die Außenanlagen sind verwildert und weisen Beräumungsbedarf auf. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 59 K 10/25). Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, Denkmalschutz besteht nicht, und Altlasten sind laut Exposé verneint. Das wesentliche Risiko für Erwerber resultiert aus der fehlenden Innenbesichtigung und den unklaren Folgekosten für Entkernung, Dekontamination sowie Erneuerung der Haus- und Sanitärtechnik. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 112.000,00 € stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für versierte Investoren oder Sanierer dar. Voraussetzung für ein wirtschaftlich tragfähiges Engagement ist jedoch ein konservativ bemessener Sicherheitsabschlag zur Deckung der umfänglichen Kernsanierungskosten.