ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Cunewalde, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 81 in 02733 Cunewalde umfasst ein ca. im Jahr 1900 errichtetes Einfamilienhaus auf dem 570 m² großen Flurstück 106/a (Gemarkung Mittelcunewalde, Blatt 268). Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Die Liegenschaft befindet sich in mittiger Ortslage, rund 1,7 km vom Ortszentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind fußläufig (ca. 300 m) erreichbar, während der nächste Bahnhof rund 10 km entfernt liegt. Die Wohnlage wird sachverständig als einfach mit durchschnittlicher Infrastrukturanbindung und entspannter Stellplatzsituation beschrieben. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich mit einfacher Ausstattung eingestuft. Seit 2010 erfolgten fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, jedoch ist ein Zimmer im Dachgeschoss bislang unsaniert geblieben. Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2017 weist einen Energiekennwert von über 228 kWh/(m²·a) aus, was auf künftigen energetischen Handlungsbedarf hindeutet. Die Sachverständige konnte das Objekt zum Stichtag 08.01.2026 von innen besichtigen. Laut Kurzexposé bestehen weder im Altlastenkataster noch im Baulastenverzeichnis Eintragungen, und das Wohnhaus ist nicht als Einzelkulturdenkmal erfasst. Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 70.000,00 €. Da das Kurzexposé ausdrücklich auf weitere, im Vollgutachten erläuterte Besonderheiten verweist, empfiehlt sich vor Gebotsabgabe die Einsichtnahme in die vollständigen Gerichtsakten. Zusammenfassend bietet das Objekt eine kostengünstige Gelegenheit zur Eigennutzung oder Vermietung im ländlichen Raum Sachsens. Bieter sollten neben dem Zuschlagsgebot ein entsprechendes Budget für Restmodernisierungen sowie eventuelle Übergabefristen bei Eigennutzung einplanen.