ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Dassel, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt liegt in Deitersen, einem rund 170 Einwohner zählenden Ortsteil der Stadt Dassel im niedersächsischen Landkreis Northeim. Das Gesamtverfahren (Az. 22 K 22/25) umfasst drei getrennte Grundstücke im Grundbuch von Deitersen Blatt 270 mit einer Gesamtfläche von 1.475 m²: das bebaute Wohngrundstück Wannenkamp 2 (Flurstück 39/3, 434 m², Verkehrswert 57.000 EUR), eine Grünlandfläche (Flurstück 574/101, 521 m², Verkehrswert 17.000 EUR) sowie ein als Betriebsfläche ausgewiesenes Nebengrundstück (Flurstück 575/101, 520 m², Verkehrswert 19.000 EUR). Das vorliegende Gutachten des Sachverständigen analysiert detailliert das Flurstück 575/101, welches über eine Straßenfront von circa 18 m an der als Kreisstraße ausgebauten Durchgangsstraße Wannenkamp verfügt. Das Flurstück 575/101 ist als baureifes Land im Dorfgebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 1 'Wannekamp' eingestuft, verfügt derzeit jedoch über keine eigenen Wasser-, Strom- oder Abwasseranschlüsse. Die Bebauung beschränkt sich auf untergeordnete Anlagen: einen Stahlblech-Lagercontainer (20 m²), einen angrenzenden Holzunterstand (40 m²) mit undichter Eindeckung aus asbestfaserhaltigen Wellplatten sowie einen hölzernen Freisitz (20 m²). Die baulichen Anlagen befinden sich in einem einfachen bis stark instandsetzungsbedürftigen Zustand (Zustandsskala 3) und wurden sachverständig mit einem Zeitwert von 6.160 EUR bewertet. Das Grundstück wird gegenwärtig von einem Garten- und Landschaftspflegebetrieb als Abstellfläche genutzt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft zweier Miteigentümer zu je 1/2. Laut Auskünften des Landkreises Northeim sind im Baulasten-, Denkmalschutz- und Altlastenkataster keine Eintragungen vorhanden. Wesentliche Bieterrisiken resultieren aus der Asbestbelastung des Unterstandsdaches, der fehlenden Erschließungsinfrastruktur auf Flurstück 575/101 sowie dem Umstand, dass die Gutachten für das Hauptwohnhaus (Flurstück 39/3) und das Grünland (Flurstück 574/101) im beiliegenden Aktenauszug nicht enthalten sind. Für Kapitalanleger und Eigennutzer empfiehlt sich eine eingehende Akteneinsicht beim Amtsgericht Einbeck zu den nicht beiliegenden Gutachtenteilen vor dem Versteigerungstermin am 06. November 2026. Das Areal eignet sich vor allem für Handwerker oder Anwohner mit Bedarf an zusätzlicher Lager- und Freifläche im ländlichen Raum.