TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dassel, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1970 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst massiver Garage auf dem Flurstück 173/2 der Flur 6 mit einer Größe von 913 m². Das Bewertungsgrundstück liegt in der Straße Untere Trift 2 im Ortsteil Sievershausen der Stadt Dassel (Landkreis Northeim). Die Umgebung ist dörflich und überwiegend wohnbaulich geprägt; Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs stehen im ca. 5 km entfernten Kernort Dassel sowie im rund 18 km entfernten Einbeck zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet ca. 178 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss (ca. 94 m²) sowie vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 81 m²). Das Kellergeschoss umfasst neben Lager- und Waschräumen einen Saunaraum und einen ehemaligen Verkaufsraum. Die Gesamtausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und stark modernisierungsbedürftig. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Der vorliegende Energieausweis weist die schlechteste Effizienzklasse H aus. Der Sachverständige schätzt die Kosten zur Herstellung eines zeitgemäßen Wärmeschutzes auf mindestens 200.000,00 €. Der bauliche Zustand ist geprägt von einem mehrjährigen Leerstand sowie unterlassener Instandhaltung. Zu den augenfälligen Mängeln zählen Feuchtigkeitsschäden an der Dachgeschossdecke, Schadstellen an Dacheindeckung und Wandbehang sowie ein konkretes Schadstoffrisiko durch mutmaßlich asbestfaserhaltige Fassadenplatten und Flexplatten-Bodenbeläge im Keller. Im Sachwertverfahren wurden hierfür Abschläge und Sofortmaßnahmen von insgesamt 26.535,00 € berücksichtigt. Baulasten oder Altlasten sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 134.000,00 €, abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (gestützt durch das Vergleichswertverfahren mit 132.000,00 €). Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft handelt, sind taktische Gebotsabgaben der Beteiligten nicht auszuschließen. Unter Berücksichtigung des massiven Sanierungs- und energetischen Erneuerungsbedarfs bietet die Liegenschaft vor allem für versierte Selbstnutzer oder Investoren mit Handwerkerhintergrund Einstiegspotenzial zu einem moderaten Grundpreis.