ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Delbrück, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Bentfelder Straße 72 im Ortsteil Bentfeld der Stadt Delbrück (Kreis Paderborn). Auf dem 509 m² großen, fast rechteckigen Baugrundstück steht ein ca. 2017 errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Holzständerbauweise nebst angebauter Doppelgarage. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² auf, ergänzt um ca. 105 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Lage am westlichen Ortsrand wird gutachterlich als einfache Wohnlage eingestuft, wobei Kindergarten und Bushaltestellen fußläufig erreichbar sind. Das Grundstück ist voll erschlossen und nach Süden orientiert. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine moderne Grundsubstanz mit dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer innovativen Sole/Wasser-Wärmepumpe mit 10.000 l Eisspeicher-Zisterne und Solar-Luftabsorbern aus. Trotz der an sich hochwertigen Konzeption befindet sich das Anwesen in einem unfertigen Zustand mit beträchtlichem Fertigstellungs- und Unterhaltsrückstand. So fehlen unter anderem die Attika-Abdeckungen, was bereits zu Durchfeuchtungen und Algenbildung am Wärmedämm-Verbundsystem geführt hat. Fassadenoberputz, Fallrohre, Balkonbeläge, Unterdecken der Dachüberstände sowie Geländer an beiden Innentreppen sind noch nicht fertiggestellt. Im Keller fehlen Innentüren und Wandanstriche; die Doppelgarage steht gänzlich im Rohbauzustand. Die rechtlichen Rahmenbedingungen stellen sich weitgehend unkritisch dar: Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf, Denkmalschutz besteht nicht und das Grundstück ist beitrags- und abgabenfrei. Im Grundbuch bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Rechte mit Ausnahme des verfahrensgegenständlichen Zwangsversteigerungsvermerks. Zu beachten ist jedoch, dass das Objekt vom bisherigen Eigentümer bewohnt wird, sodass im Erwerbsfall Vollstreckungsmaßnahmen zur Räumung erforderlich werden können. Zudem konnte der Büroraum im Erdgeschoss beim Ortstermin nicht besichtigt werden. In der Gesamtschau bietet die Immobilie eine reizvolle Gelegenheit für Eigennutzer oder Projektentwickler, die in der Lage sind, die ausstehenden Restarbeiten fachgerecht in Eigenregie oder Vergabe abzuschließen. Die Differenz zwischen Sachwert und dem im Gutachten abgebildeten Ertragswert verdeutlicht das wirtschaftliche Potenzial nach Beseitigung der Bauschäden. Bei einer Gebotsabgabe sollte ein angemessener Sicherheitsabschlag für Restfertigstellung und eventuelle Räumungsaufwände eingerechnet werden.