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0021 K 0054/ 2025
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Detmold, Nordrhein-Westfalen

Auf der Heide 26, 32756 Detmold
Verkehrswert
350.000 €
Wohnfläche
201 m²
Termin
30.09.2026
in 15 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0021 K 0054/ 2025
AmtsgerichtDetmold

Kenndaten

Wohnfläche201 m²
Grundstück507 m²
Baujahr1980
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Die Immobilie eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer oder investitionsbereite Kapitalanleger, die die unfertige Sanierung finalisieren und das baurechtliche Genehmigungsverfahren für das Dachgeschoss nachholen können. Wesentliche Gewerke wie Fenster, Heizung und Sanitär wurden 2021 bereits modernisiert, was die Basis-Sanierungskosten dämpft. Aufgrund der anstehenden Erschließungskosten und Fertigstellungsaufwendungen sollten Bieter entsprechende Puffer einkalkulieren.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1980 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 507 m² großen Grundstück in Detmold. Die Wohnfläche beträgt ca. 201 m² bei einem Baujahr von 1980. Das Objekt wurde ab 2021 in wesentlichen Teilen saniert (u. a. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bäder und Elektrik), befindet sich jedoch in einem unfertig sanierten Zustand mit offenen Restarbeiten und diversen Mängeln. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 350.000,00 € zum Stichtag 02.03.2026. Eine vollständige Innenbesichtigung durch den Sachverständigen hat stattgefunden.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt 'Auf der Heide 26' liegt am westlichen Rand des Stadtgebiets von Detmold in einer gemischt genutzten Umgebung an einer einfach ausgebauten Anliegerstraße. Das Grundstück umfasst 507 m² Bauland in fast ebener Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV und das Detmolder Nahversorgungsangebot. Die Umgebungsbebauung ist heterogen strukturiert. Das Wohnhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Vollkeller, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m². Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Teilsanierungen, darunter neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Sanierung von Bädern, Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Allerdings sind die Arbeiten an mehreren Bauteilen (z. B. Außenfensterbänke, Treppeneingang, Elektro-Restinstallationen) unvollendet geblieben. Zudem wurden Feuchtigkeitsspuren an erdberührten Bauteilen festgestellt. Rechtlich ist das Grundbuch in Abteilung II lastenfrei; Baulasten sind nicht verzeichnet. Zu beachten sind jedoch die fehlende Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau als Wohnraum sowie noch ausstehende Erschließungsbeiträge für Straße und Beleuchtung. Der Gutachter berücksichtigte besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (BoG) mit Abschlägen in Gesamthöhe von 160.300 €. Der Verkehrswert wurde kombiniert aus Sachwert (50 %) und Ertragswert (50 %) plausibel auf 350.000 € festgesetzt. Für versierte Erwerber bietet das Objekt bei entsprechender Fertigstellungskalkulation ein solides Potenzial in gewachsener Wohnlage.

Chancen
Risiken
02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0021 K 0054/ 2025
AmtsgerichtDetmold
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit30.09.2026 · 08:15:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1980
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert350.000 €
Wohnfläche201 m²
Grundstücksfläche507 m²
Anteilige Grundstücksfläche507 m²
Bodenrichtwert280 €/m²
Anteiliger Bodenwert141.960 €507 m² × 280 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAuf der Heide
Hausnummer26
PLZ32756
OrtDetmold
StadtteilDetmold

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert280 €/m²
Anteilige Bodenfläche507 m²
Anteiliger Bodenwert141.960 €
Verkehrswert350.000 €
BRW-Verhältnis2,47
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung208.040 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert141.960 €
Gebäude / Wohnung208.040 €
Verkehrswert350.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
507 m² Gesamtgrundstück = 507 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
507 m² × 280 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
690 €/m²
BRW-Verhältnis
690 €/m² / 280 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
350.000 € − 141.960 € = 208.040 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.741 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.864 bis 2.044 Euro, typisch 1.910 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.017 bis 1.931 Euro, Median 1.281 Euro. 23 Vergleichsfälle zwischen 267 und 2.541 Euro pro Quadratmeter, 12 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.741 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 201 m² Wohnfläche · Baujahr 1980 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Detmold

1.910 €/m²typischer Wert

Spanne
1.864 – 2.044 €/m²
Dieses Objekt
-9 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.281 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne
1.017 – 1.931 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+36 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
24 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 24 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1980Gruppe 1961
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 201 m²Gruppe 147 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,16 – 11,14 €/m² im Monat, typisch 8,89 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Detmold (Portal-Preisatlas), 2026

23 von 24 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Heiligenkirchen) — 1.866 €/m², Baujahr 1980, renovierungsbedürftig / einfach, 129 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bachstraße, Bad Meinbergunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus—187 m²unbewertet50.000 €267 €13.08.202610,0 km
Hardisser Straße, LageGarage, Doppelhaushälfte1922182 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €275 €25.11.20267,0 km
Auf der Moorlage, Bad MeinbergZweifamilienhaus1939177 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €565 €16.09.202610,0 km
Bextenstr., BlombergGarage, Reihenhaus197095 m²sanierungsbedürftig70.000 €738 €04.11.202616,0 km
Waldstraße, AugustdorfEinfamilienhaus, mit Massivschuppen und Reihengarage, -Abbruchobjekt-1902186 m²abrissreif177.000 €949 €23.09.202611,0 km
Bentorfer Straße, BentorfEinfamilienhaus1888148 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €974 €28.10.202620,0 km
Schuhstraße, LemgoEinfamilienhaus—127 m²unbewertet131.000 €1.032 €15.06.2026unbekannt
An der Passade, VoßheideWaldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)—147 m²renovierungsbedürftig / einfach161.000 €1.094 €23.11.20268,0 km
Goethestraße, LügdeEinfamilienhaus—171 m²unbewertet189.000 €1.105 €27.05.2026unbekannt
Meinberger Straße, HerrentrupEinfamilienhaus1903179 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.145 €14.10.202612,0 km
Eikermannsberg, BrakeEinfamilienhaus1961152 m²stark sanierungsbedürftig182.000 €1.197 €26.10.20268,0 km
Hellweg, LageEinfamilienhaus—235 m²unbewertet300.000 €1.277 €13.05.2026unbekannt
Niesetalstraße, LotheZweifamilienhaus1975175 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.286 €28.10.202620,0 km
Hohenrenner Weg, BlombergZweifamilienhaus, Garage1938144 m²renovierungsbedürftig / einfach193.000 €1.340 €30.09.202616,0 km
Schwabenweg, LockhausenZweifamilienhaus, Reihenendhaus1975180 m²durchschnittlich300.000 €1.667 €07.10.202617,0 km
Auf der Korke, HeiligenkirchenGarage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus1980129 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.866 €14.01.20275,0 km
Paderborner Straße, DetmoldEinfamilienhaus—138 m²unbewertet260.000 €1.884 €20.05.2026unbekannt
Langenbergstraße, Bad SalzuflenDoppelhaushälfte—128 m²unbewertet265.000 €2.070 €27.04.2026unbekannt
Am Brink, AlmenaEinfamilienhaus2000138 m²gepflegt286.000 €2.070 €28.09.202625,0 km
Waddenhauser Straße, WaddenhausenEinfamilienhaus1953112 m²renovierungsbedürftig / einfach235.000 €2.095 €01.10.202610,0 km
Rehbergweg, SiekholzEinfamilienhaus2009128 m²durchschnittlich280.000 €2.190 €25.11.202619,0 km
Lortzingstraße, Lagebebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach1936112 m²durchschnittlich260.000 €2.321 €26.11.20267,0 km
Lübecker Straße, DiestelbruchKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte1996122 m²sanierungsbedürftig310.000 €2.541 €29.10.20266,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
11 Fakten
01Bewertung602Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Gutachten: freistehendes Einfamilienhaus, ca. 201 qm Wohnfläche, Vollkeller, ausgebautes Dachgeschoß.

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:25

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lippe, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.