TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dinklage, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Wiesenweg 2 A in 49413 Dinklage, rund 0,8 km vom Stadtzentrum entfernt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet. Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke (Flur 22, Flurstücke 274/2 und 276/1) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.596 m². Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt; der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 26 'Riedenweg I' sieht eine zweigeschossige offene Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten vor. Das Wohnhaus wurde ca. 1990 in massiver zweischaliger Verblenderbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² (laut Gebäudebeschreibung ca. 303 m²) sowie Nutzflächen von ca. 270 m² in Vollkeller, Dachboden und Doppelgarage. Das Garagengebäude schließt nördlich an und beinhaltet neben den Stellplätzen einen ausgebauten Wohnraum im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Schlafzimmer im Dachgeschoss; darunter befindet sich eine ca. 120 m² große Zisterne mit rund 120.000 Litern Fassungsvermögen. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahres (Gaszentralheizung von 1990, Isolierverglasung, Fußbodenrücklauferwärmung im Esszimmer). Der Zustand wird als solide eingestuft, wobei Unterhaltungsrückstände am Farbanstrich der Dachüberstände sowie Spuren älterer Feuchtigkeit im Keller dokumentiert sind. Rechtlich ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude über die gemeinsame Grundstücksgrenze beider Flurstücke hinweg errichtet wurde. Im Baulastenverzeichnis ist hierzu eine Vereinigungsbaulast eingetragen. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Vorlasten vermerkt. In den Bauakten ließen sich jedoch keine Baugenehmigungen für den Regenwassertank sowie den Ausbau des Dachgeschosses über der Garage nachweisen; der Gutachter unterstellt die Fortführbarkeit der Nutzung, verweist aber auf das Erfordernis einer behördlichen Klärung. Zudem besteht eine Leitung zur Regenwassernutzung für das Nachbargrundstück Wiesenweg 2, die bei Bedarf rückgebaut werden müsste. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 495.000 € (aufgeteilt auf Flurstück 274/2 mit 173.250 € und Flurstück 276/1 mit 321.750 €) bietet das Objekt viel Substanz und Entwicklungsspielraum, verlangt jedoch Investitionen in Heizung und Wärmeschutz sowie baurechtliche Umsicht hinsichtlich der Nebennutzungen.