TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dinslaken, Nordrhein-Westfalen

Das zu bewertende freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1974) befindet sich auf einem 713 m großen Eckgrundstück in der Dickerstraße 149 in Dinslaken-Oberlohberg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) aus, das vorwiegend durch ein- bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im ca. 4 km entfernten Stadtzentrum von Dinslaken, während die Autobahn A 3 in nur 1,5 km erreichbar ist. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 174,57 m, die sich auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Es ist voll unterkellert und mit einer massiven PKW-Garage ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC, während das Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Obwohl der Innenausbau (insbesondere die Bäder) weitgehend modernisiert wurde, was zu einer Erhöhung der Restnutzungsdauer auf 35 Jahre führt, wurden erhebliche Bauschäden festgestellt. Hierzu zählen gravierende Feuchtschäden an den Kelleraußen- und innenwänden sowie der Deckenplatte und den Wänden der Garage, für deren Beseitigung ein indizierter Abschlag von insgesamt 66.387,20 vorgenommen wurde. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit einer Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht) belastet. Zum Stichtag war das Wohnhaus vermietet, weshalb bei einer geplanten Eigennutzung entsprechende rechtliche Schritte zur Kündigung einkalkuliert werden müssen. Zusammenfassend stellt das Objekt bei einem Erwerb unter dem festgesetzten Verkehrswert von 475.000,00 eine solide Investitionsmöglichkeit dar, sofern der Erwerber über die finanziellen und organisatorischen Mittel zur Durchführung der Kellersanierung verfügt.