ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Dörentrup, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Rawaule 5 in 32694 Dörentrup-Hillentrup umfasst ein geschichtsträchtiges Anwesen, das 1838 als Dorfschule errichtet und um 1900 sowie 1930 um zwei Klassenräume erweitert wurde. Nach jahrzehntelanger Nutzung als Schullandheim erfolgte 2017 die behördliche Nutzungsänderung zum Wohngebäude. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 4.980 m² auf, aufgeteilt in eine Wohnbaugrundstücksfläche von 2.479 m² und ein rückwärtiges Gartengrundstück von 2.501 m² mit waldähnlichem Baumbewuchs. Die Lage in Hillentrup, dem größten Ortsteil von Dörentrup im Kreis Lippe, ist ruhig und landschaftlich reizvoll in Dorfrandlage gelegen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von rund 617 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 319 m²) und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 299 m²), ergänzt durch Teilunterkellerung im Ursprungsbau und Vollunterkellerung im Anbau. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Zustand. Punktueller Sanierungsbedarf besteht an den Außenwandgefachen der südlichen Fachwerkfassade sowie bei den Fußbodenbelägen in den Wohn- und Flurbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003; 7 PV-Balkonmodule und 3 derzeit nicht angeschlossene Solarthermie-Kollektoren sind als Zubehör vorhanden. Rechtlich ist das Objekt sowohl als Eigentumsgrundstück (Blatt 529) als auch als Erbbaurecht (Blatt 4219) gebucht, wobei im Rahmen des Verfahrens beide Positionen erfasst sind. Der Erbbauzins beträgt vertraglich 600,00 € jährlich bei einer Restlaufzeit bis Januar 2115. Baulasten bestehen laut Auskunft des Kreises Lippe nicht, und ein Altlastenverdacht liegt nicht vor. Aktuell sind vier Einzelzimmer zu Pauschalmieten von jeweils 500 € warm inklusive Nebenkosten und Gemeinschaftsraumnutzung vermietet. Aus Investorensicht stellt das Anwesen eine seltene Kombination aus enormem Raumangebot und großem Gartengrundstück dar. Aufgrund des niedrigen relativen Verkehrswerts von ca. 617,50 €/m² Wohnfläche eignet sich das Objekt hervorragend für Betreiber von Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenhäusern oder Seminar-/Gästehäusern, sofern ausreichend Liquidität für die anstehende Heizungserneuerung und Fassadensanierung bereitgestellt wird.