ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus nebst massiver Doppelgarage auf einem 1.129 m² großen Grundstück in der Disselhoffstraße 1 in 44141 Dortmund (Innenstadt-Ost). Das Wohngebiet 'Südliche Gartenstadt' gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, situiert zwischen der B1 und dem Naherholungsgebiet Phoenixsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Nahverkehrsanbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, vollständig erschlossen und laut Tiefbauamt beitragsfrei nach BauGB und KAG NRW. Das Gebäude wurde gemäß Baugenehmigung im Jahr 2006/2007 massiv errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 336 m² (EG ca. 180 m², OG ca. 156 m²) sowie eine Bruttogrundfläche von rund 565 m² inklusive Teilunterkellerung und Doppelgarage. Es weist eine individuelle Architektur mit Pult- und Flachdächern in Zinkblecheindeckung, verputzter Fassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie großen Fensterflächen auf. Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Zuwegungen, ein Außenschwimmbecken, eine gläserne Terrassenüberdachung, ein Holzgartenhaus sowie dichte Einfriedungshecken. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage; eine Luftwärmepumpe ist im Luftbild erkennbar. Ein wesentlicher Risikofaktor des Verfahrens ist die Tatsache, dass der Sachverständige weder das Gebäude betreten noch das rückwärtige Grundstück einsehen konnte. Die Wertermittlung basiert ausschließlich auf den Bauakten und einer Außenbesichtigung von der Straße. Zur Abdeckung des Risikos unbekannter Mängel, Bauschäden oder Abweichungen vom Bauplan hat der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 170.000 € (ca. 10,6 % des vorläufigen Verkehrswerts) vorgenommen. Im Grundbuch Abteilung II lastet zudem eine Eigentumsübertragungsvormerkung (lfd. Nr. 8). Laut Aktenlage ist das Anwesen derzeit leerstehend, Altlastenverdacht oder Denkmalschutz bestehen nicht. Investoren und Eigennutzer erhalten hier die seltene Chance, eine großzügige Villa in absoluter Spitzenlage zu erwerben. Allerdings erfordert die fehlende Besichtigungsmöglichkeit erhebliche kaufmännische Vorsicht, da Instandsetzungs- oder Vandalismusschäden im Innenraum nicht ausgeschlossen werden können. Eine Beteiligung am Bietverfahren empfiehlt sich daher nur mit einem ausreichenden Puffer unterhalb des festgesetzten Verkehrswertes von 1.500.000 €.