0071 K 0019/ 2025

Aktiv· AG Stade · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Drochtersen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Drochtersen, Niedersachsen

Schwagerstraße 25, 21706 Drochtersen

Verkehrswert

260.500 €

Wohnfläche

127 m²

Termin

11.09.2026

in 3 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0071 K 0019/ 2025

AmtsgerichtStade

Kenndaten

Wohnfläche127 m²

Nutzfläche136 m²

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus in Drochtersen mit einer Wohnfläche von etwa 127 qm sowie ein Nebengebäude auf zwei Flurstücken. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 260.500,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 11. September 2026 am Amtsgericht Stade angesetzt. Ein Verkehrswertgutachten liegt den vorliegenden Dokumenten nicht bei.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Am 11. September 2026 findet am Amtsgericht Stade die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in der Schwagerstraße 25, 21706 Drochtersen statt (Aktenzeichen 71 K 19/25). Das Objekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit vier Zimmern, Keller, Küche und Bad sowie eine Wohnfläche von ca. 127 qm und eine Nutzfläche von 84 qm. Zusätzlich gehört ein Nebengebäude mit ca. 52 qm Nutzfläche zur Immobilie. Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken (Flur 7, Flurstücke 101/3 und 101/5) zusammen. Der vom Gericht festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 260.500,00 Euro. Die Unterlagen enthalten keine detaillierten Gutachten, sondern lediglich die amtliche Bekanntmachung. Interessenten werden auf die externen Portale verwiesen, um nähere Details zu erfahren.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0071 K 0019/ 2025
Amtsgericht	Stade
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	11.09.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	260.500 €
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	136 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Schwagerstraße
Hausnummer	25
PLZ	21706
Ort	Drochtersen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 260.500 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.051 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 127 m² Wohnfläche

Kreisdurchschnitt · Kreis von Drochtersen

2.384 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -14 %

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus; vier Zimmer, Keller, Küche, Bad, Wohnflächge rund 127 qm, Nutzfläche rund 84 qm mit Garage. Grundstück, bebaut mit einem Nebengebäude (Unterstand/Abstellbereich, Nutzfläche rund 52 qm).

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37