ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Düren, Nordrhein-Westfalen

Bei dem angebotenen Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1978 erbautes Einfamilienhaus (Hersteller Streif, Typ Meran) in Holztafelbauweise, gelegen in einer mittleren bis guten Wohnlage am Ortsrand von Düren-Birgel. Das Grundstück teilt sich auf in das bebaute Hauptflurstück 258 mit einer Größe von 739 m² und ein separates Wegflurstück 259 mit 91 m², das mit einem symbolischen Wert von 1,00 € bewertet wurde. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 316.001,00 €. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit Kochecke, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Diele. Das Kellergeschoss bietet weitere 90 m² Nutzfläche, darunter einen Hobbyraum und einen vorbereiteten Raum für eine Nasszelle. Der bauliche Zustand wird als normal bis befriedigend beschrieben, es besteht jedoch ein konkreter Instandhaltungsstau von 25.000 €. Zu den Mängeln gehören eine gerissene Scheibe im Wohnzimmer, fehlende Innentüren und Zargen sowie eine sanierungsbedürftige Eingangspreppe. Ein erhebliches rechtliches Risiko stellt die Grunddienstbarkeit (Wegerecht) auf dem Wegflurstück 259 dar. Nach Angaben des Amtsgerichts besteht das Risiko, dass dieses Wegerecht im Zuge des Verfahrens gelöscht wird, wodurch die Zufahrt zu den Garagen von Flurstück 258 rechtlich nicht mehr gesichert wäre. Zudem besteht die Außenfassade des Hauses laut Baubeschreibung aus Asbestzementplatten. Da keine Innenbesichtigung der Garagen durchgeführt werden konnte, müssen potenzielle Bieter hier mit weiteren unvorhergesehenen Kosten rechnen. Fazit: Für Investoren stellt dieses Objekt aufgrund der Kombination aus Substanzmängeln, Schadstoffbelastung (Asbest) und den gravierenden rechtlichen Unsicherheiten bezüglich der Zufahrt ein erhöhtes Risiko dar. Ein rentabler Erwerb ist nur mit einem deutlichen Risikoabschlag unterhalb des Verkehrswerts und nach vorheriger anwaltlicher Klärung der Wegerechtssituation zu empfehlen.