Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
94.539
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Düren, Stadt)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
+5,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Düren, Kreis)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
98,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Düren, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Düren, Stadt)Quelle
2022
Mietwachstum
+14,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Düren, Kreis)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
60,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Düren, Stadt)Quelle
2022
Pendlersaldo
-17.224
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Düren, Kreis)Quelle
2025
Eigentum
38,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Düren, Stadt)Quelle
2022
Standort im Überblick
Düren liegt an der Rur zwischen Aachen und Köln und ist Kreisstadt des Kreises Düren. Die Stadt verbindet historische Industriefunktionen, Wohnquartiere, Rurauen, Innenstadtlagen und Pendlerbezüge in Richtung Rheinisches Revier, Aachen und Köln. Papier- und Gewerbetradition, Verwaltung, Kliniken, Schulen, Einzelhandel und die Nähe zur Eifel bilden prägende Nachfrageanker. Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität unterscheiden sich innerhalb von Düren je nach Stadtteil zum Teil erheblich. Dass ein Objekt in Düren liegt, sagt für sich genommen wenig über seine konkrete Einordnung aus. Bei Objekten in Düren sind Adresse, Ortsteil, Nachbarschaft, Erschließungszustand und Planungsrecht die zentralen Kriterien. Für Düren können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
A4, B56, B264, der Bahnhof Düren, Rurtalbahn und Buslinien im regionalen Verbund erschließen die Stadt und ihr Umland. Für Immobilien in Düren bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Düren können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Düren sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Düren sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Düren ist ein regionaler Versorgungs- und Gewerbestandort mit Industrie, Handwerk, Handel, Verwaltung und Gesundheitsinfrastruktur. Auch Transformationsbezüge des Rheinischen Reviers können Standortfragen berühren. In Düren zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Düren ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Düren ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Düren ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Immobilien sind Rurnähe, Gewerbeumfeld, Innenstadtbezug, Ortsteil, Hochwasser- und Erschließungsfragen sowie baulicher Zustand getrennt zu betrachten. In Düren bestimmen Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, energetischer Zustand, Vermietungssituation und die Adresse den Wert eines Objekts. In Düren dienen amtliche Bodenrichtwerte, Planungsinformationen und Gutachten der ersten Orientierung über das Standortumfeld. In Düren hilft der räumliche Kontext, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung eines Zwangsversteigerungsobjekts besser einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Düren
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen