TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 2-geschossiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Marschnerstraße 12 im Düsseldorfer Stadtteil Benrath (Stadtbezirk 9). Das Gebäude wurde ca. 1957 (Gebrauchsabnahme am 16.09.1957) auf dem 262 m² großen Flurstück 382 errichtet. Mitversteigert werden eine separate Massivgarage auf dem 28 m² großen Flurstück 523 sowie ein 2/20 Miteigentumsanteil an der 361 m² großen Garagenvorplatzfläche (Flurstück 526). Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 84 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flure. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und Anbindung, ist jedoch im Osten durch die Bundesstraße B 228, Bahntrassen und einen Sportplatz von zeitweisen Immissionen beeinflusst. Das Wohnhaus und die Außenanlagen präsentieren sich in einem ungepflegten und modernisierungsbedürftigen Zustand (0 Modernisierungspunkte, wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 15 Jahren angesetzt). An der Garage wurden Feuchtigkeitsschäden und an der Vorplatzfläche Asphaltschäden dokumentiert. Mangels Zutritts konnte der Sachverständige das Wohnhausinnere nicht besichtigen, sodass die baulichen Innenausstattungen lediglich auf Aktenbasis und unter Unterstellung eines altersgemäß mangelfreien Zustands bewertet wurden. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Grundbuch Abt. II ist unter lfd. Nr. 1 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen (Zustimmungsvorbehalt bei baulichen Änderungen, Gewerbeverbot, Unterhaltungspflicht für Mülltonnenhecke; Belastungswert ca. 50 EUR). Baulasten oder öffentlich-rechtliche Wohnungsbindungen bestehen laut Behördenauskunft nicht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 318.800 EUR (davon Flurstück 382: 305.000 EUR, Flurstück 523: 12.000 EUR, Anteil Flurstück 526: 1.800 EUR). Das Objekt bietet Wertsteigerungspotenzial durch Kernsanierung in gefragter Düsseldorfer Wohnlage, erfordert jedoch eine risikoaverse Gebotsstrategie wegen der fehlenden Innenbesichtigung.