Zum Inhalt springen
Registrieren

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht DüsseldorfAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Fr., 18.12.2026 · 11:30 Uhr

Verkehrswert

650.000 €

Wohnfläche

367 m²

Grundstück

335 m²

Baujahr

1966

Hasselsstraße 117, 40599 DüsseldorfKarteGoogle Maps
Belegung: bewohnt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1966 · bewohnt

Versteigert wird ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Pkw-Außenstellplätzen in Düsseldorf-Hassels. Das 1966 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 367 m² auf einem 335 m² großen Eckgrundstück. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 650.000,00 € und wurde maßgeblich im Ertragswertverfahren ermittelt. Zum Wertermittlungsstichtag waren alle Wohneinheiten bewohnt, wobei eine Einheit sowie ein Stellplatz durch einen Miteigentümer genutzt werden. Zu den wesentlichen Besonderheiten zählen ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht an der Erdgeschosswohnung sowie eine baurechtlich bisher nicht genehmigte Dachgeschosswohnung.

49

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Mehrfamilienhaus eignet sich vor allem für kapitalstarke Bestandsinvestoren und erfahrene Entwickler, die baurechtliche Legalisierungsprozesse nicht scheuen. Vor einer Gebotsabgabe sind zwingend die Versteigerungsbedingungen bezüglich des Fortbestehens des Wohnungsrechts im geringsten Gebot zu prüfen. Bei erfolgreicher nachträglicher Baugenehmigung des Dachgeschosses und Sanierung der Kellerfeuchte bietet die Immobilie ein stabiles Ertragspotenzial in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +0 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (3.152 € -> 3.164 € p. M.).

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Düsseldorf-Hassels (Hasselsstraße 117). Das Gebäude wurde im Jahr 1966 fertiggestellt und steht auf einem 335 m² großen Eckgrundstück zur Tönisstraße. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 367 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten: je eine große Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 97 m²) und im 2. Obergeschoss (ca. 98 m²), zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (ca. 40 m² und ca. 58 m²) sowie eine Dreizimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 74 m²). Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Außenstellplätze. Der bauliche Zustand der Grundsubstanz wird vom Sachverständigen als durchschnittlich und baujahrtypisch beschrieben, weist jedoch partiellen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Festgestellt wurden partielle Durchfeuchtungen des Kelleraußenmauerwerks sowie eine fehlende Seitenbrüstung an einem Balkon im Erdgeschoss. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2018 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 119,5 kWh/(m²a). Sämtliche Einheiten waren zum Besichtigungsstichtag bewohnt; die deklarierte monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.151,86 € zzgl. Nebenkosten, wobei eine Wohnung und ein Stellplatz von einem Miteigentümer genutzt werden. Rechtlich und baurechtlich bestehen gewichtige Besonderheiten: Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft betrieben. Im Grundbuch (Abteilung II Nr. 4) lastet eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Form eines lebenslangen Wohnungsrechts an der Erdgeschosswohnung für eine 1937 geborene Person (Belastungswert ca. 35.000,00 €). Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über keine baurechtliche Genehmigung; der Sachverständige unterstellt eine Genehmigungsfähigkeit und bringt hierfür pauschal 12.500,00 € in Abzug. Zudem wurden Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss ohne planmäßige Dokumentation durch Wanddurchbrüche zusammengelegt. Unter Berücksichtigung aller Merkmale und pauschaler Abzüge für Bauschäden (2.500,00 €) sowie Genehmigungskosten (12.500,00 €) wurde der Verkehrswert zum Stichtag 29.08.2025 auf 650.000,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Ertragsgelegenheit dar, setzt jedoch eine Klärung der Versteigerungsbedingungen sowie eine baurechtliche Nachgenehmigung voraus.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Bewohnt
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Im Stadtteil Düsseldorf-Hassels gelegenes voll unterkellertes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit rd. 367 m2 Wohnfläche und 2 Kfz-Außenstellplätzen mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit: KG: Haustechnische und Vorratsräume. EG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, Balkon. 1.OG: 1 WE mit 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon. 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. 2.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, 2 Balkone. DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Abweichend zu den genehmigten Bauzeichnungen wurde bei der Ortsbesichtigung festgestellt, dass im Erd- und 2. Obergeschoss die baurechtlich genehmigten zwei Wohnungen je zu einer Wohnung zusammengelegt wurden - hier mittels Durchbruch im Bereich der Wohnzimmer. Der Dachgeschossbereich ist zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Hinweise zur Datenlage
  • Umfassende und vollständige Datenbasis aus aktuellem Verkehrswertgutachten (Stichtag August 2025), amtlicher Bekanntmachung und ZVG-Deckseite inklusive vollständiger Innenbesichtigung und vorliegendem Energieausweis.
  • Vollständige Orts- und Innenbesichtigung aller Einheiten und des Kellers am 29.08.2025 durch den Gutachter erfolgt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

  • Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
  • Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
  • Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
  • Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis
Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot
Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0082 K 0005/2025
Amtsgericht
Düsseldorf
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
18.12.2026 · 11:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Bewohnt
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1966

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
650.000 €
Wohnfläche
367 m²
Grundstücksfläche
335 m²
Anteilige Grundstücksfläche
335 m²
Bodenrichtwert
880 €/m²
Anteiliger Bodenwert
294.800 €335 m² × 880 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Hasselsstraße
Hausnummer
117
PLZ
40599
Ort
Düsseldorf
Stadtteil
Hassels
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.771 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.590 bis 7.730 Euro, typisch 4.900 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.412 bis 2.795 Euro, Median 2.047 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.308 Euro pro Quadratmeter, 70 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.771 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 367 m² Wohnfläche · Baujahr 1966 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

4.900 €/m²typischer Wert

Spanne
3.590 – 7.730 €/m²
Dieses Objekt
-64 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.047 €/m²Median · 670 Fälle

Spanne
1.412 – 2.795 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-13 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
670 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 437 der 670 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1966Gruppe 1961
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 367 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,07 – 12,52 €/m² im Monat, typisch 10,28 €/m² · angesetzt in 21 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 670 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 750 m entfernt (Hassels) — 3.340 €/m², Baujahr 1899, renovierungsbedürftig / einfach, 144 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Neustraße, NeersenReihenhaus—62 m²sanierungsbedürftig30.000 €484 €13.01.202730,0 km
Im Kirschseiffen, HellenthalGarage, Einfamilienhaus1708132 m²sanierungsbedürftig77.000 €581 €15.01.2027unbekannt
Kirchplatz, ÜbachReihenhaus—185 m²unbewertet125.000 €676 €06.08.2026unbekannt
Weidenstraße, SchleidenWohnhaus mit Nebengebäuden—110 m²unbewertet80.600 €733 €13.07.2026unbekannt
Sandkuhle, OchtrupDoppelhaushälfte—107 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €751 €04.02.2027unbekannt
Ernsdorfstraße, KreuztalEinfamilienhaus und Holzlagergebäude, Einfamilienhaus und Holzlagergebäude, Einfamilienhaus und Holzlagergebäude1911110 m²sanierungsbedürftig87.100 €792 €23.02.2027unbekannt
Große Heide, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1928159 m²sanierungsbedürftig130.000 €818 €25.11.2026unbekannt
Waat, WaatEinfamilienhaus, Einfamilienhaus—59 m²unbewertet51.700 €884 €22.07.202625,0 km
Höddelbach, OlefEinfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude1973150 m²sanierungsbedürftig141.200 €941 €14.12.2026unbekannt
Reckerdingsweg, MassenZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude1925323 m²sanierungsbedürftig312.000 €965 €25.09.2026unbekannt
Loher Straße, Valdorf-BonnebergGarage, 2 1/2 geschössiges Wohnhaus mit Nebenbauten1930120 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.000 €14.10.2026unbekannt
Breitestraße, NiederzierEinfamilienhaus—190 m²unbewertet194.000 €1.021 €24.06.2026unbekannt
Lübbecker Straße, MennighüffenZweifamilienhaus, Garage 21900184 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.033 €11.11.2026unbekannt
Krefelder Straße, NeukirchenDoppelhaushälfte historischen Ursprungs mit genehmigtem Bauantrag zum Umbau in ein Wohnhaus mit geplanten drei Wohneinheiten, derzeit im Rohbauzustand befindlich—196 m²unbewertet212.000 €1.079 €06.08.202635,0 km
In den Erlen, KleinbüllesheimKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus1975142 m²stark sanierungsbedürftig158.000 €1.113 €30.09.2026unbekannt
Stünenburg, ObergrüneEinfamilienhaus, Stallgebäude190383 m²stark sanierungsbedürftig94.000 €1.133 €07.08.2026unbekannt
Am Born, Eichenweg, Effelnunbebautes Grundstück, Doppelhaushälfte, und eine Erschließungsfläche—178 m²unbewertet206.000 €1.157 €17.07.2026unbekannt
Ilsenstraße, ScherlebeckDoppelhaushälfte191276 m²stark sanierungsbedürftig90.000 €1.184 €20.01.2027unbekannt
Kölner Straße, NeunkirchenEinfamilienhaus—77 m²unbewertet93.000 €1.208 €11.06.2026unbekannt
Gewerbestraße, KettlingWohnhaus1965136 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €1.222 €20.01.2027unbekannt
Nordstraße, MühlendorfEinfamilienhaus1955126 m²renovierungsbedürftig / einfach159.000 €1.262 €20.10.2026unbekannt
Schellberg, BurbachEinfamilienhaus—209 m²unbewertet270.000 €1.292 €19.05.2026unbekannt
Freithoffstraße, HeggenEingeschossiges Zweifamilienhaus1958161 m²renovierungsbedürftig / einfach212.000 €1.316 €09.09.2026unbekannt
Mattenburg, HöntropZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück1888211 m²stark sanierungsbedürftig283.000 €1.341 €06.11.202635,0 km
Vikariestraße, KasterEinfamilienhaus—69 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.377 €19.10.202630,0 km
Romachstr., HagenZweifamilienhaus, Garage—214 m²unbewertet300.000 €1.400 €26.08.202645,0 km
Koloniestraße, Wanne-EickelEinfamilienhaus190680 m²sanierungsbedürftig113.000 €1.413 €18.11.202640,0 km
Bebelstraße, HorstmarReihenhaus1922120 m²unbewertet172.000 €1.433 €07.12.2026unbekannt
Schierholzstraße, LöhneEinfamilienhaus—76 m²unbewertet112.000 €1.474 €29.07.2026unbekannt
Gründkenliet, LaggenbeckGarage, Einfamilienhaus1938123 m²sanierungsbedürftig184.000 €1.501 €23.09.2026unbekannt
Kötterkamp, BrechtenDoppelhaushälfte2025149 m²stark sanierungsbedürftig225.000 €1.510 €21.10.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, KierdorfEinfamilienhaus mit Anbau1952150 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.533 €24.11.202640,0 km
—Einfamilienhaus—92 m²unbewertet143.000 €1.554 €08.05.2026unbekannt
Lilienweg, HorstmarZweifamilienhaus1972188 m²renovierungsbedürftig / einfach301.010 €1.601 €16.11.2026unbekannt
Im Dorning, DaseburgKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum1958175 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €1.633 €06.11.2026unbekannt
MützenichWochenendhaus197546 m²renovierungsbedürftig / einfach76.000 €1.652 €15.09.2026unbekannt
Mahnstraße, KerpenEinfamilienhaus—111 m²sanierungsbedürftig186.000 €1.674 €09.10.202635,0 km
Tegederstraße, StadtlohnZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte1927219 m²sanierungsbedürftig372.000 €1.699 €30.09.2026unbekannt
Weilerswister Straße, ErftstadtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet137.000 €1.718 €05.05.2026unbekannt
Im Schürbusch, DiesteddeEinfamilienhaus1969102 m²stark sanierungsbedürftig176.800 €1.733 €09.09.2026unbekannt
Auf der Heide, DetmoldEinfamilienhaus1980201 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.741 €30.09.2026unbekannt
Weißensteinstr., HolthausenGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Baugrundstück1965117 m²renovierungsbedürftig / einfach206.000 €1.762 €07.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BenninghausenGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus1940268 m²durchschnittlich473.000 €1.768 €02.10.2026unbekannt
Rhedaer Straße, OeldeEinfamilienhaus1928159 m²durchschnittlich285.000 €1.792 €16.09.2026unbekannt
Färberstraße, GeneickenEinfamilienhaus—153 m²unbewertet278.000 €1.817 €01.07.2026unbekannt
Graf-Hermann-Straße, BlankenheimEinfamilienhaus—139 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.832 €14.12.2026unbekannt
Im Siebenborn, WipperfürthDoppelhaushälfte1997178 m²sanierungsbedürftig333.000 €1.871 €13.01.202735,0 km
Dierteweg, IsselburgEinfamilienhaus1958150 m²sanierungsbedürftig283.000 €1.883 €13.11.2026unbekannt
Siegener Straße, Hülstertland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Scheune, Stallanbau189293 m²renovierungsbedürftig / einfach177.000 €1.903 €20.01.2027unbekannt
Hahnenkampstraße, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1930202 m²durchschnittlich390.000 €1.931 €27.01.2027unbekannt
Dürener Str., VettweißEinfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune190072 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.944 €09.10.2026unbekannt
Mausauel, LeversbachZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.972 €26.08.2026unbekannt
Eichendorffstraße, MendenEinfamilienhaus2003184 m²durchschnittlich370.000 €2.010 €02.11.2026unbekannt
Heidestraße, HürthEinfamilienhaus—72 m²unbewertet146.100 €2.036 €16.06.2026unbekannt
Kronenpützchen, StrabergEinfamilienhaus—192 m²unbewertet395.000 €2.057 €07.08.202612,0 km
Am Brink, AlmenaEinfamilienhaus2000138 m²gepflegt286.000 €2.070 €28.09.2026unbekannt
Uhlenhorst, NordwaldeGrundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus1971143 m²renovierungsbedürftig / einfach302.000 €2.106 €26.11.2026unbekannt
Schlunkweg, ErftstadtDoppelhaushälfte—101 m²unbewertet216.000 €2.139 €22.05.2026unbekannt
Karl-Arnold-Straße, LechenichGarage, Doppelhaushälfte1972200 m²sanierungsbedürftig435.000 €2.172 €13.11.202645,0 km
Ruhrhöhenweg, HolthausenEinfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen)1933304 m²durchschnittlich665.000 €2.188 €20.11.202635,0 km
Kamener Straße, PelkumReihenhaus, Garage192291 m²durchschnittlich201.000 €2.209 €02.10.2026unbekannt
Holzstraße, HerringenEinfamilienhaus1915140 m²sanierungsbedürftig312.000 €2.229 €15.01.2027unbekannt
Postweg, SchonebergEinfamilienhaus2015145 m²renovierungsbedürftig / einfach327.000 €2.248 €17.09.2026unbekannt
Charles-Lindbergh-Str., MyhlKfz-Stellplatz, Reihenhaus198496 m²durchschnittlich220.100 €2.293 €01.02.2027unbekannt
Froschkönigweg, RecklinghausenZweifamilienhaus—130 m²unbewertet301.140 €2.316 €22.07.2026unbekannt
Dr.-Bayer-Straße, Dom-EschEinfamilienhaus1920139 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €2.339 €02.12.2026unbekannt
Terlindenweg, SoestGarage, Einfamilienhaus1981161 m²durchschnittlich383.000 €2.379 €24.09.2026unbekannt
Coburger Straße, HorstGarage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus, Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381), Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444)1979113 m²durchschnittlich271.000 €2.398 €03.02.202740,0 km
Weezer Straße, KevelaerEinfamilienhaus—181 m²unbewertet439.000 €2.425 €05.05.2026unbekannt
Marienstr., MarxlohReihenhaus2006130 m²durchschnittlich317.000 €2.438 €02.02.202735,0 km
Ottostraße, Bocholtunbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus1958118 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €2.458 €13.11.2026unbekannt
Beethovenstraße, BedburgGarage, Zweifamilienhaus—127 m²unbewertet314.800 €2.482 €16.07.202630,0 km
Landgraben, AlfterEinfamilienhaus1904153 m²durchschnittlich384.000 €2.508 €22.09.2026unbekannt
Bentfelder Straße, BentfeldGarage, Einfamilienhaus2017201 m²renovierungsbedürftig / einfach508.000 €2.527 €17.02.2027unbekannt
Siebengebirgsallee, OrtZweifamilienhaus1957265 m²durchschnittlich675.000 €2.547 €01.12.202645,0 km
Wielandstr., WillichEinfamilienhaus1977105 m²sanierungsbedürftig270.000 €2.577 €04.11.202625,0 km
Winkelfeld, Rath/ HeumarEinfamilienhaus—123 m²unbewertet318.000 €2.585 €17.06.2026unbekannt
Am Bergbach, Oberlübbe2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage2023176 m²gepflegt465.000 €2.637 €13.01.2027unbekannt
Zum Höhenstein, ZentrumEinfamilienhaus1978117 m²durchschnittlich311.200 €2.653 €01.10.2026unbekannt
Lüdenbacher Weg, LoopeDoppelhaushälfte2001111 m²durchschnittlich296.000 €2.667 €17.12.202640,0 km
Im Schroersfeld, MoersEinfamilienhaus—144 m²unbewertet385.000 €2.683 €21.05.2026unbekannt
Dickerstraße, OberlohbergEinfamilienhaus1974175 m²durchschnittlich475.000 €2.721 €04.11.202645,0 km
Marienbaumer Straße, VynenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet462.000 €2.750 €11.06.2026unbekannt
Eibischweg, Sinsen-LenkerbeckKfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte1982140 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.764 €11.09.2026unbekannt
Ungerather Straße, SchwalmtalEinfamilienhaus—168 m²unbewertet468.000 €2.786 €06.05.2026unbekannt
Römerstraße, ElsenGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung—129 m²unbewertet363.000 €2.814 €22.07.2026unbekannt
Hainholz, BarmenGarage, Einfamilienhaus1978108 m²durchschnittlich308.600 €2.846 €12.11.202625,0 km
Vollrathskamp, Alt-MarlGarage, Reihenhaus1998104 m²durchschnittlich297.000 €2.868 €11.12.2026unbekannt
Albert-Schneider-Straße, Alstädten / BurbachKfz-Stellplatz, Reihenhaus2005150 m²renovierungsbedürftig / einfach435.000 €2.900 €12.02.202735,0 km
Bergstraße, WaldorfGarage, Einfamilienhaus1966226 m²durchschnittlich660.000 €2.920 €02.09.202645,0 km
Keppelstraße, NienborgZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1975249 m²gepflegt734.000 €2.948 €04.11.2026unbekannt
Ohlerweg, Ohler/RheydtEinfamilienhaus1992156 m²durchschnittlich463.000 €2.971 €21.09.202630,0 km
An der Mühlenstege, Haltern am SeeEinfamilienhaus—147 m²unbewertet440.000 €2.993 €08.05.2026unbekannt
Weizenstraße, BocholdGarage, Doppelhaushälfte, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen1990147 m²unbewertet442.000 €3.007 €26.08.202635,0 km
Friedrich-Hegel-Straße, SchwerteReihenendhaus—129 m²unbewertet390.000 €3.025 €04.05.2026unbekannt
Krüllsdyk, InrathEinfamilienhaus195296 m²sanierungsbedürftig296.000 €3.083 €21.10.202630,0 km
Edelweißstraße, SölderholzReihenhaus, Garage197787 m²durchschnittlich270.000 €3.103 €22.10.2026unbekannt
Dürerweg, FalscheideGarage, Einfamilienhaus1933381 m²durchschnittlich1.190.000 €3.122 €06.01.2027unbekannt
Quellenweg, HasselGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte—98 m²unbewertet310.000 €3.163 €29.07.2026unbekannt
Wiedekamp, AsbergReihenendhaus mit Garage1980123 m²renovierungsbedürftig / einfach395.000 €3.222 €08.10.202635,0 km
Breidenbacher Weg, BirkEinfamilienhaus1975149 m²durchschnittlich485.000 €3.264 €17.09.202650,0 km
Süllenstraße, HasselsZweifamilienhaus, Garage1899144 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.340 €26.11.2026750 m
Genhülsen, RheindahlenEinfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland196694 m²renovierungsbedürftig / einfach317.000 €3.385 €19.08.202635,0 km
Niersaue, WachtendonkGarage, Einfamilienhaus2016145 m²durchschnittlich500.000 €3.448 €08.09.202645,0 km
Steinackerstraße, DonrathEinfamilienhaus1967130 m²durchschnittlich455.000 €3.500 €27.08.202645,0 km
Annostraße, HapperschossEinfamilienhaus2011169 m²gepflegt605.000 €3.573 €13.10.2026unbekannt
Montanusweg, HaanGarage, Einfamilienhaus1978153 m²sanierungsbedürftig552.000 €3.605 €17.08.20269,0 km
Verdistraße, WeststadtReihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz1953117 m²durchschnittlich430.000 €3.675 €02.09.2026unbekannt
Merkenicher Str., NiehlEinfamilienhaus, Anbau, Scheune, Gartenlandflurstück (innenliegend)—180 m²unbewertet680.000 €3.778 €11.08.202620,0 km
Meyer-zur-Müdehorst-Weg, BielefeldDoppelhaushälfte—106 m²unbewertet410.000 €3.868 €28.05.2026unbekannt
Herbstbenden, WitterschlickEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1987144 m²gepflegt577.500 €4.010 €30.09.2026unbekannt
Ginsterweg, MitteEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte2009116 m²gepflegt480.000 €4.137 €24.09.202645,0 km
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Lupinenstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus—84 m²stark sanierungsbedürftig407.000 €4.860 €20.11.202613,0 km
Luzerner Weg, MülheimEinfamilienhaus—83 m²unbewertet430.000 €5.181 €01.07.2026unbekannt
Latoursgarten, DormagenEinfamilienhaus—163 m²unbewertet902.000 €5.534 €08.05.2026unbekannt
Am Gartenkamp, LudenbergEinfamilienhaus2009325 m²durchschnittlich2.050.000 €6.308 €17.09.20269,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 16
Bodenrichtwert
880 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
335 m²
Anteiliger Bodenwert
294.800 €
Verkehrswert
650.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,20
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
355.200 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 16 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert294.800 €
Gebäude / Wohnung355.200 €
Verkehrswert650.000 €
Zone
Wohnbaufläche, Mehrfamilienhäuser, 3geschossig, GFZ 0,9
Rechenweg
Flächenanteil
335 m² Gesamtgrundstück = 335 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
335 m² × 880 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
1.940 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1.940 €/m² / 880 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
650.000 € − 294.800 € = 355.200 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Düsseldorf, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:08

MerkenKalenderKosten