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0082 K 0005/ 2025
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TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Hasselsstraße 117, 40599 Düsseldorf
Verkehrswert
650.000 €
Wohnfläche
367 m²
Termin
18.12.2026
in 92 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0082 K 0005/ 2025
AmtsgerichtDüsseldorf

Kenndaten

Wohnfläche367 m²
Grundstück335 m²
Baujahr1966
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Das Mehrfamilienhaus eignet sich vor allem für kapitalstarke Bestandsinvestoren und erfahrene Entwickler, die baurechtliche Legalisierungsprozesse nicht scheuen. Vor einer Gebotsabgabe sind zwingend die Versteigerungsbedingungen bezüglich des Fortbestehens des Wohnungsrechts im geringsten Gebot zu prüfen. Bei erfolgreicher nachträglicher Baugenehmigung des Dachgeschosses und Sanierung der Kellerfeuchte bietet die Immobilie ein stabiles Ertragspotenzial in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1966 · vermietet

Versteigert wird ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Pkw-Außenstellplätzen in Düsseldorf-Hassels. Das 1966 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 367 m² auf einem 335 m² großen Eckgrundstück. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 650.000,00 € und wurde maßgeblich im Ertragswertverfahren ermittelt. Zum Wertermittlungsstichtag waren alle Wohneinheiten bewohnt, wobei eine Einheit sowie ein Stellplatz durch einen Miteigentümer genutzt werden. Zu den wesentlichen Besonderheiten zählen ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht an der Erdgeschosswohnung sowie eine baurechtlich bisher nicht genehmigte Dachgeschosswohnung.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Düsseldorf-Hassels (Hasselsstraße 117). Das Gebäude wurde im Jahr 1966 fertiggestellt und steht auf einem 335 m² großen Eckgrundstück zur Tönisstraße. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 367 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten: je eine große Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 97 m²) und im 2. Obergeschoss (ca. 98 m²), zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (ca. 40 m² und ca. 58 m²) sowie eine Dreizimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 74 m²). Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Außenstellplätze. Der bauliche Zustand der Grundsubstanz wird vom Sachverständigen als durchschnittlich und baujahrtypisch beschrieben, weist jedoch partiellen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Festgestellt wurden partielle Durchfeuchtungen des Kelleraußenmauerwerks sowie eine fehlende Seitenbrüstung an einem Balkon im Erdgeschoss. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2018 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 119,5 kWh/(m²a). Sämtliche Einheiten waren zum Besichtigungsstichtag bewohnt; die deklarierte monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.151,86 € zzgl. Nebenkosten, wobei eine Wohnung und ein Stellplatz von einem Miteigentümer genutzt werden. Rechtlich und baurechtlich bestehen gewichtige Besonderheiten: Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft betrieben. Im Grundbuch (Abteilung II Nr. 4) lastet eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Form eines lebenslangen Wohnungsrechts an der Erdgeschosswohnung für eine 1937 geborene Person (Belastungswert ca. 35.000,00 €). Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über keine baurechtliche Genehmigung; der Sachverständige unterstellt eine Genehmigungsfähigkeit und bringt hierfür pauschal 12.500,00 € in Abzug. Zudem wurden Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss ohne planmäßige Dokumentation durch Wanddurchbrüche zusammengelegt. Unter Berücksichtigung aller Merkmale und pauschaler Abzüge für Bauschäden (2.500,00 €) sowie Genehmigungskosten (12.500,00 €) wurde der Verkehrswert zum Stichtag 29.08.2025 auf 650.000,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Ertragsgelegenheit dar, setzt jedoch eine Klärung der Versteigerungsbedingungen sowie eine baurechtliche Nachgenehmigung voraus.

Chancen
Risiken
02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0082 K 0005/ 2025
AmtsgerichtDüsseldorf
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit18.12.2026 · 11:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1966
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert650.000 €
Wohnfläche367 m²
Grundstücksfläche335 m²
Anteilige Grundstücksfläche335 m²
Bodenrichtwert880 €/m²
Anteiliger Bodenwert294.800 €335 m² × 880 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHasselsstraße
Hausnummer117
PLZ40599
OrtDüsseldorf
StadtteilHassels

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert880 €/m²
Anteilige Bodenfläche335 m²
Anteiliger Bodenwert294.800 €
Verkehrswert650.000 €
BRW-Verhältnis2,20
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung355.200 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert294.800 €
Gebäude / Wohnung355.200 €
Verkehrswert650.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
335 m² Gesamtgrundstück = 335 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
335 m² × 880 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
1.940 €/m²
BRW-Verhältnis
1.940 €/m² / 880 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
650.000 € − 294.800 € = 355.200 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.771 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.590 bis 7.730 Euro, typisch 4.900 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.411 bis 2.809 Euro, Median 2.038 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.571 Euro pro Quadratmeter, 60 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.771 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 367 m² Wohnfläche · Baujahr 1966 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

4.900 €/m²typischer Wert

Spanne
3.590 – 7.730 €/m²
Dieses Objekt
-64 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.038 €/m²Median · 588 Fälle

Spanne
1.411 – 2.809 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-13 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
588 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 351 der 588 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1966Gruppe 1961
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 367 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,98 – 12,52 €/m² im Monat, typisch 11,04 €/m² · angesetzt in 13 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 588 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 750 m entfernt (Hassels) — 3.333 €/m², 144 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Leckingser Straße, IserlohnEinfamilienhaus—333 m²unbewertet100.000 €300 €03.07.2026unbekannt
Rheingoldstr., DuisburgReihenhaus—374 m²unbewertet159.000 €425 €01.06.2026unbekannt
Auf dem Düsel, KernortschaftGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung1830238 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €567 €12.11.2026unbekannt
Kirchplatz, ÜbachReihenhaus—185 m²unbewertet125.000 €676 €06.08.2026unbekannt
Weidenstraße, SchleidenWohnhaus mit Nebengebäuden—110 m²unbewertet80.600 €733 €13.07.2026unbekannt
Löhner Str., EilshausenEinfamilienhaus1900235 m²sanierungsbedürftig181.000 €770 €03.11.2026unbekannt
Am Schultenhof, unknownGarage, Einfamilienhaus, Erbbaurechr1967122 m²stark sanierungsbedürftig99.000 €811 €09.10.2026unbekannt
Am Gobbershof, BenradEinfamilienhaus1880265 m²stark sanierungsbedürftig225.000 €849 €14.10.202630,0 km
Im Winkel, Kleinhammer / OsmeckeZweifamiliendoppelhaushälfte1959117 m²sanierungsbedürftig105.000 €895 €25.11.2026unbekannt
Waldstraße, AugustdorfEinfamilienhaus, mit Massivschuppen und Reihengarage, -Abbruchobjekt-1902186 m²abrissreif177.000 €949 €23.09.2026unbekannt
Timbergstraße, WettringhofEinfamilienhaus, Reihenhaus1970165 m²sanierungsbedürftig160.000 €970 €24.08.2026unbekannt
Bergstraße, HückelhovenEinfamilienhaus—104 m²unbewertet104.000 €1.000 €12.06.2026unbekannt
Breitestraße, NiederzierEinfamilienhaus—190 m²unbewertet194.000 €1.021 €24.06.2026unbekannt
Lübbecker Straße, MennighüffenZweifamilienhaus, Garage 21900184 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.033 €11.11.2026unbekannt
Conzenstraße, AbendenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1946200 m²sanierungsbedürftig213.000 €1.063 €25.11.2026unbekannt
An der Passade, VoßheideWaldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)—147 m²renovierungsbedürftig / einfach161.000 €1.094 €23.11.2026unbekannt
Wiehagen, NeustadtEinfamilienhaus, Garagengebäude1900129 m²stark sanierungsbedürftig145.000 €1.124 €20.01.202740,0 km
Hellenbergstraße, RamrathEinfamilienhaus196379 m²abrissreif91.000 €1.152 €13.01.202716,0 km
Queckenberger Straße, RheinbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet121.000 €1.167 €11.05.2026unbekannt
Obernfeld, LöhneGarage, Einfamilienhaus—159 m²unbewertet190.000 €1.193 €05.08.2026unbekannt
Konkordiasiedlung, StichGarage, Einfamilienhaus1949144 m²stark sanierungsbedürftig175.000 €1.215 €01.10.2026unbekannt
Römerstraße, StraetenEinfamilienhaus1966225 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.245 €31.08.2026unbekannt
Hellweg, LageEinfamilienhaus—235 m²unbewertet300.000 €1.277 €13.05.2026unbekannt
Mesterfeld, OberveischedeDoppelhaushälfte1999137 m²sanierungsbedürftig178.000 €1.299 €24.09.2026unbekannt
Wettringer Straße, NeuenkirchenSonstiges, Einfamilienhaus—340 m²unbewertet449.000 €1.321 €29.07.2026unbekannt
Mattenburg, HöntropZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück1888211 m²stark sanierungsbedürftig283.000 €1.341 €06.11.202635,0 km
Falkenstraße, NeurathGarage, Einfamilienhaus1960165 m²renovierungsbedürftig / einfach227.000 €1.376 €28.10.202625,0 km
Garbecker Straße, KüntropEin-/Zweifamilienhaus1957162 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.383 €15.12.2026unbekannt
Prof.-Menzel-Straße, BorkenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus—117 m²unbewertet165.000 €1.405 €07.08.2026unbekannt
Beckersstraße, Rheydt-GeneickenZweifamilienhaus, Reihenhaus, Garage1900174 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.417 €19.10.202630,0 km
Ostlandstraße, SetterichZweifamilienhaus, Garage1955113 m²sanierungsbedürftig165.000 €1.465 €20.08.2026unbekannt
Mondhahnstraße, Altena (Westf.)Einfamilienhaus—148 m²unbewertet220.000 €1.486 €01.07.2026unbekannt
Kapellenstraße, BaalZweifamilienhaus, Garage—163 m²unbewertet245.000 €1.503 €14.08.202645,0 km
Kötterkamp, BrechtenDoppelhaushälfte2025149 m²stark sanierungsbedürftig225.000 €1.510 €21.10.2026unbekannt
Heerlener Straße, Scherpenseelland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Es handelt sichh um ein mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück einer Resthofstelle mit Ackerland- und Grünlandnutzungen1920134 m²stark sanierungsbedürftig205.000 €1.530 €15.10.2026unbekannt
Am Hange, HohenlimburgZweifamilienhaus, Garage, mit Einliegerappartement1973214 m²sanierungsbedürftig332.000 €1.551 €14.10.2026unbekannt
Kolpingstraße, BedburgEinfamilienhaus—190 m²unbewertet300.000 €1.579 €13.07.202630,0 km
Kahle-Wart-Weg, BlasheimEinfamilienhaus2020127 m²sanierungsbedürftig206.000 €1.622 €02.09.2026unbekannt
Kriemhildstraße, WickedeZweifamilienhaus, Doppelhaushälfte1916146 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.644 €09.09.2026unbekannt
Dr. Rademacherstraße, GochReihenhaus1929140 m²durchschnittlich231.500 €1.654 €09.10.2026unbekannt
Alter Weg, DahleGarage, Einfamilienhaus1963164 m²gepflegt274.000 €1.674 €17.11.2026unbekannt
Tegederstraße, StadtlohnZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte1927219 m²sanierungsbedürftig372.000 €1.699 €30.09.2026unbekannt
Weilerswister Straße, ErftstadtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet137.000 €1.718 €05.05.2026unbekannt
Niederweg, FriesheimZweifamilienhaus—209 m²sanierungsbedürftig362.000 €1.728 €11.09.202645,0 km
Auf der Heide, DetmoldEinfamilienhaus1980201 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.741 €30.09.2026unbekannt
Weißensteinstr., HolthausenGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Baugrundstück1965117 m²renovierungsbedürftig / einfach206.000 €1.762 €07.10.2026unbekannt
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich230.000 €1.769 €09.10.2026unbekannt
Rhedaer Straße, OeldeEinfamilienhaus1928159 m²durchschnittlich285.000 €1.792 €16.09.2026unbekannt
Wörthstraße, HochfeldGaragenhof, Wohnhaus + 2 Garagen1903135 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.815 €18.01.202730,0 km
Mozartstraße, HeidenZweifamilienhaus, Garage—245 m²unbewertet447.000 €1.824 €31.07.2026unbekannt
Auf der Korke, HeiligenkirchenGarage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus1980129 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.866 €14.01.2027unbekannt
Käthe-Kollwitz-Straße, Alt-MarlEinfamilienhaus1972170 m²renovierungsbedürftig / einfach320.000 €1.882 €11.12.2026unbekannt
Kirchstraße, RekenZweifamilienhaus, Carport1966158 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.901 €09.10.2026unbekannt
Krusenhof, WaltropReihenhaus, Einfamilienhaus—115 m²unbewertet221.955 €1.930 €19.08.2026unbekannt
Bahnhofstraße, ArnsbergEinfamilienhaus—122 m²unbewertet237.000 €1.943 €28.04.2026unbekannt
Elser Bruch, ElsenZweifamilienhaus, Garage—314 m²durchschnittlich615.000 €1.959 €21.10.2026unbekannt
Rotdornweg, StadtmitteDoppelhaushälfte1964175 m²durchschnittlich350.000 €2.005 €19.08.202635,0 km
Theo-Claas-Damm, ;Harsewinkel;MarienfeldEinfamilienhaus—190 m²unbewertet385.000 €2.026 €02.07.2026unbekannt
Hilsmannsweg, HolzwickedeGarage, Doppelhaushälfte1993155 m²sanierungsbedürftig318.000 €2.046 €06.10.2026unbekannt
Lindenstraße, SchaephuysenEinfamilienwohnhaus mit Garage1971174 m²renovierungsbedürftig / einfach360.000 €2.069 €01.12.202640,0 km
Waddenhauser Straße, WaddenhausenEinfamilienhaus1953112 m²renovierungsbedürftig / einfach235.000 €2.095 €01.10.2026unbekannt
Ölbergstraße, BeeckerwerthEinfamilienhaus192470 m²sanierungsbedürftig149.000 €2.129 €04.11.202635,0 km
Emmastraße, GronauGarage, Doppelhaushälfte—132 m²unbewertet283.500 €2.156 €15.07.2026unbekannt
Eitelstraße, Bockum-HövelZweifamilienhaus, Garage1950191 m²durchschnittlich416.000 €2.180 €20.11.2026unbekannt
Janssenstraße, Bockum-HövelDoppelhaushälfte—75 m²unbewertet165.000 €2.200 €03.07.2026unbekannt
Neuenlander Str., EnnepetalZweifamilienhaus, Garage im Kellergeschoss1965160 m²durchschnittlich355.000 €2.219 €25.09.202635,0 km
In Venrath, VenrathGarage, Einfamilienhaus1960202 m²sanierungsbedürftig452.000 €2.237 €06.11.202635,0 km
Stockmannsmühle, ElberfeldReihenhaus, 2 Garagen195880 m²unbewertet180.000 €2.250 €20.08.202618,0 km
Perlefeld, HammReihenhaus—107 m²unbewertet246.200 €2.301 €12.06.2026unbekannt
Lortzingstraße, Lagebebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach1936112 m²durchschnittlich260.000 €2.321 €26.11.2026unbekannt
Martin-Vetten-Straße, GleschZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte1954154 m²sanierungsbedürftig361.000 €2.340 €12.11.202630,0 km
An de Koul, AldekerkGarage, Einfamilienhaus196591 m²durchschnittlich216.900 €2.384 €27.10.202645,0 km
Overdinkelstraße, GronauGarage, Einfamilienhaus, Carport—186 m²unbewertet449.000 €2.414 €13.07.2026unbekannt
Marderweg, Pulheimbebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, überbaut mit einem Teil der o.g.PKW-Fertiggarage, überbaut mit dem restlichen Teil der o.g.PKW-Fertiggarage, bebaut mit dem überwiegenden Teil einer PKW-Fertiggarage—87 m²unbewertet210.650 €2.430 €20.08.202620,0 km
Botdingweg Nr., BrackelGarage, Reihenhaus—106 m²unbewertet260.000 €2.453 €05.08.2026unbekannt
Meisenbacher Straße, MohlscheidEinfamilienhaus1982215 m²sanierungsbedürftig530.000 €2.470 €24.11.202645,0 km
Zum großen Busch, WuppertalEinfamilienhaus—136 m²unbewertet340.000 €2.500 €30.04.2026unbekannt
Im Bongärtchen, KommernDoppelhaushälfte—146 m²unbewertet369.000 €2.526 €01.07.2026unbekannt
Siebengebirgsallee, OrtZweifamilienhaus1957265 m²durchschnittlich675.000 €2.547 €01.12.202645,0 km
Im Jagdfeld, LiblarZweifamilienhaus, Garage1954159 m²durchschnittlich410.000 €2.579 €10.11.202640,0 km
Raabestraße, Porta WestfalicaEinfamilienhaus—115 m²unbewertet298.500 €2.596 €06.05.2026unbekannt
Mörikeweg, MeckenheimGarage, Einfamilienhaus1978130 m²renovierungsbedürftig / einfach343.000 €2.638 €09.11.2026unbekannt
Uhlgasse, MeckenheimEinfamilienhaus—116 m²unbewertet310.000 €2.672 €15.06.2026unbekannt
Kantstraße, VelbertReihenhaus—87 m²unbewertet236.000 €2.698 €16.07.202620,0 km
Zedernweg, DönbergEinfamilienhaus1979178 m²renovierungsbedürftig / einfach488.000 €2.743 €10.12.202625,0 km
Quellenstr., SaarnEinfamilienhaus1700139 m²renovierungsbedürftig / einfach384.000 €2.763 €14.10.202625,0 km
Eichendorffstr., NieukerkGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte—108 m²unbewertet300.000 €2.778 €14.07.202645,0 km
Am Kraftwerk, Ronsdorffreistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7—209 m²renovierungsbedürftig / einfach586.000 €2.808 €15.10.202625,0 km
Hainholz, BarmenGarage, Einfamilienhaus1978108 m²durchschnittlich308.600 €2.846 €12.11.202625,0 km
Vollrathskamp, Alt-MarlGarage, Reihenhaus1998104 m²durchschnittlich297.000 €2.868 €11.12.2026unbekannt
Kraepelinweg, AplerbeckGarage, Einfamilienhaus1968160 m²gepflegt465.000 €2.906 €22.09.2026unbekannt
Narzissenstraße, BirgteEinfamilienhaus1999106 m²unbewertet310.000 €2.925 €21.10.2026unbekannt
Ohlerweg, Ohler/RheydtEinfamilienhaus1992156 m²durchschnittlich463.000 €2.971 €21.09.202630,0 km
Im Oberfeld, Bergisch NeukirchenGarage, Einfamilienhaus, Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage1992361 m²gepflegt1.080.000 €2.994 €09.11.202616,0 km
Riedheim, EssenEinfamilienhaus—128 m²unbewertet385.000 €3.008 €07.05.2026unbekannt
Hopfenstr., DuisburgEinfamilienhaus—110 m²unbewertet335.000 €3.033 €05.08.2026unbekannt
Hattinger Straße, LindenKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, einseitig angebaut, 2 Garagen, Stepllplatz1935177 m²durchschnittlich546.000 €3.087 €30.10.202635,0 km
Ohner Weg, DorenkampEinfamilienhaus, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss1965218 m²durchschnittlich677.000 €3.106 €18.11.2026unbekannt
Bollinghausen, BollinghausenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus1964161 m²renovierungsbedürftig / einfach506.000 €3.143 €20.10.202625,0 km
Krönerweg, UnterrathEin-/Zweifamilienhaus—150 m²abrissreif480.000 €3.200 €28.08.202612,0 km
Am Groeneskamp, HürthEinfamilienhaus—174 m²unbewertet565.000 €3.247 €28.04.2026unbekannt
Süllenstraße, HasselsZweifamilienhaus—144 m²unbewertet480.000 €3.333 €18.08.2026750 m
Genhülsen, RheindahlenEinfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland196694 m²renovierungsbedürftig / einfach317.000 €3.385 €19.08.202635,0 km
Niersaue, WachtendonkGarage, Einfamilienhaus2016145 m²durchschnittlich500.000 €3.448 €08.09.202645,0 km
Birder Str., HoengenWohnhaus mit Anbauten, Scheune und Schuppen sowie ds unbebaute Wegegrundstück1930124 m²durchschnittlich436.050 €3.517 €05.10.2026unbekannt
Lerchenstraße, VoerdeZweifamilien-Doppelhaushälfte mit PKW-Doppelgarage1961115 m²durchschnittlich411.000 €3.584 €02.12.202650,0 km
Herbstweg, SoestEinfamilienhaus1993244 m²renovierungsbedürftig / einfach880.000 €3.607 €15.10.2026unbekannt
Tömmersweg, SpakelSonstiges, Garage, Doppelhaushälfte, Erbbaurecht—123 m²unbewertet460.000 €3.740 €15.07.2026unbekannt
Plittersdorfer Strasse, PlittersdorfEinfamilienhaus1899224 m²sanierungsbedürftig850.000 €3.795 €26.10.2026unbekannt
Hüttenallee, BockumEinfamilienhaus, Nebengebäude, Erholungsfläche1955137 m²unbewertet535.000 €3.905 €18.11.202630,0 km
Amsterdamer Straße, KleinbüllesheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet414.000 €4.019 €01.07.2026unbekannt
Ginsterweg, MitteEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte2009116 m²gepflegt480.000 €4.137 €24.09.202645,0 km
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Marienburg, RösrathKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus—151 m²unbewertet702.000 €4.649 €16.07.202640,0 km
In der Auen, LustheideEinfamilienhaus193782 m²sanierungsbedürftig418.000 €5.098 €15.10.202630,0 km
Liebermannweg, Monheim am RheinEinfamilienhaus—110 m²unbewertet590.000 €5.364 €28.04.2026unbekannt
Scheebredde, EssenEinfamilienhaus—75 m²unbewertet420.000 €5.600 €30.06.2026unbekannt
Röpkestraße, FlingernEinfamilienhaus—179 m²unbewertet1.176.200 €6.571 €19.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
11 Fakten
01Bewertung502Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Wohnrecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Im Stadtteil Düsseldorf-Hassels gelegenes voll unterkellertes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit rd. 367 m2 Wohnfläche und 2 Kfz-Außenstellplätzen mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit: KG: Haustechnische und Vorratsräume. EG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, Balkon. 1.OG: 1 WE mit 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon. 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. 2.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, 2 Balkone. DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Abweichend zu den genehmigten Bauzeichnungen wurde bei der Ortsbesichtigung festgestellt, dass im Erd- und 2. Obergeschoss die baurechtlich genehmigten zwei Wohnungen je zu einer Wohnung zusammengelegt wurden - hier mittels Durchbruch im Bereich der Wohnzimmer. Der Dachgeschossbereich ist zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:08

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Düsseldorf, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.