ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das im Jahr ca. 1924 errichtete zweigeschossige Einfamilienhaus (Reihenendhaus eines Dreierblocks) befindet sich in der Ölbergstraße 26 im Duisburger Stadtteil Beeckerwerth. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 279 m² (Gemarkung Beeck, Flur 3, Flurstück 1752). Die Wohnlage wird gemäß Wohnlagenkarte als einfach eingestuft, bietet jedoch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Autobahn A 42 sowie fußläufig erreichbare Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Wohnfläche von ca. 70 m² wurde mangels detaillierter Unterlagen überschlägig anhand von Außenmaßen ermittelt. Das Erdgeschoss verfügt laut Gestaltungsfibel über einen Flur, eine Küche, zwei Räume sowie ein WC im eingeschossigen seitlichen Anbau. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer und einen Flur. Der Ausbauzustand des Dachgeschosses ist unklar, ebenso der Zustand der drei Kellerräume. Äußerlich zeigt das Gebäude mit seiner Ziegelfassade ausgebrochene Fugen und Feuchtigkeitsmerkmale, weshalb ein pauschaler Schadensabschlag von 8.000,00 € im Gutachten berücksichtigt wurde. Ein wesentlicher Aspekt ist der Denkmalschutz: Das Wohnhaus ist seit dem Jahr 2000 als Baudenkmal Teil der geschützten Beeckerwerth-Siedlung, was bauliche Veränderungen stark reglementiert. Zudem existiert eine Baulast bezüglich einer gemeinsamen Brandwand. Da der Gutachter das Objekt nicht von innen besichtigen konnte, wurde ein Sicherheitsabschlag von 5 % (7.850,00 €) vorgenommen, um das unkalkulierbare Risiko verdeckter Mängel abzufedern. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft aufgrund des augenscheinlichen Leerstands und der guten Marktgängigkeit im niedrigen Preissegment eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Investoren sollten jedoch die Denkmalschutzauflagen sowie die Risiken des unbekannten Innenzustands exakt in ihre Renditekalkulation einpreisen.