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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eberdingen, Baden-Württemberg

Amtsgericht Vaihingen/EnzAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Mo., 07.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

472.000 €

Wohnfläche

126,66 m²

Grundstück

143 m²

Baujahr

2015

Hauptstraße 17, 71735 EberdingenKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2015 · vermietet

Versteigert wird ein im Jahr 2015 erbautes Einfamilien-Reihenmittelhaus in 71735 Eberdingen-Hochdorf mit einer Wohnfläche von ca. 126,66 m² auf einem 143 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss mit Pkw-Garage und Kellerraum. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 472.000,00 €. Das Objekt befindet sich in einem baujahrgerechten, ordentlichen Zustand mit nur geringem Instandhaltungsstau. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; zudem ist laut Bekanntmachung ein städtebauliches Sanierungsverfahren eingeleitet.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vor allem für Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger in Frage, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen der Teilungsversteigerung sowie des Sanierungsverfahrens vorab geklärt werden. Zu beachten ist insbesondere die grundbuchliche Absicherung der Flüssiggasversorgung auf dem Fremdflurstück sowie die Räumungspflicht durch den bisherigen Nutzer. Bei Ausräumung dieser verfahrens- und eigentumsrechtlichen Punkte bietet das neuwertige Reihenmittelhaus eine solide Bausubstanz mit modernem Energiestandard.

Chancen

6

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 2015 massiv errichtetes Einfamilien-Reihenmittelhaus (RH 3) in 71735 Eberdingen, Ortsteil Hochdorf, Hauptstraße 17. Das Flurstück 2894/2 umfasst eine Grundstücksfläche von 143 m². Das Haus weist laut Sachverständigengutachten eine Wohnfläche von ca. 126,66 m² auf, verteilt auf das Erdgeschoss (großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele), das Obergeschoss (drei Zimmer, Badezimmer) sowie ein voll ausgebautes Dachstudio. Im Untergeschoss stehen neben dem Eingangsbereich und einem Kellerraum eine integrierte Garage mit 17,75 m² Nutzfläche sowie ein separater Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich laut Gutachten in einem ordentlichen, baujahrgerechten Allgemeinzustand. Bauschäden oder Baumängel waren augenscheinlich nicht feststellbar; es besteht lediglich ein geringer Instandhaltungsstau. Die Außenwände sind mit einem 20 cm starken Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Flüssiggas-Warmwasserzentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr/Prüfung 2025) mit zwei Solarelementen. Es ist zu beachten, dass der Sachverständige keine technischen Funktionsprüfungen an den Leitungen und Anlagen vorgenommen hat. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Ausweislich der Bekanntmachung ist ein förmliches Sanierungsverfahren eingeleitet. Ein relevanter technischer Umstand ist die Unterbringung des erdgedeckten Flüssiggastanks auf dem benachbarten Flurstück Nr. 2894, dessen grundbuchliche Dienstbarkeit bzw. dingliche Sicherung Bieter vor dem Bieten prüfen sollten. Das Objekt wurde zuletzt durch den Miteigentümer genutzt und war zum Besichtigungsstichtag noch nicht vollständig geräumt. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Erwerber dar, die ein modernes Reihenhaus in Ortslage suchen. Aufgrund der verfahrensbedingten Besonderheiten der Teilungsversteigerung und des anhängigen Sanierungsverfahrens empfiehlt sich jedoch vor Gebotsabgabe eine genaue Einsicht in das Grundbuch und die vollständigen Versteigerungsbedingungen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung und Auszüge aus dem Gutachten (Gebäudebeschreibung und Grundrisse) vor. Der vollständige Gutachtentext mit der Wertermittlungsberechnung fehlt.
  • Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen ist belegt; Funktionsprüfungen der Haustechnik wurden nicht durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 18-24
Amtsgericht
Vaihingen/Enz
Bundesland
Baden-Württemberg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
07.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
2015

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
472.000 €
Wohnfläche
126,66 m²
Grundstücksfläche
143 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Hauptstraße
Hausnummer
17
PLZ
71735
Ort
Eberdingen
Stadtteil
Hochdorf
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.727 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.020 bis 3.736 Euro, Median 2.531 Euro. 28 Vergleichsfälle zwischen 1.296 und 4.361 Euro pro Quadratmeter, 8 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 127 m² Wohnfläche · Baujahr 2015 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.531 €/m²Median · 28 Fälle

Spanne
2.020 – 3.736 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+47 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2015 gegenüber typisch 1972). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
28 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 28 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2015Gruppe 1972
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 127 m²Gruppe 142 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 10,24 €/m² im Monat, typisch 8,50 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 28 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Ensingen) — 4.161 €/m², Baujahr 1996, renovierungsbedürftig / einfach, 143 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Zur Vorstatt, WißgoldingenEinfamilienhaus1890189 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.296 €21.10.2026unbekannt
Aschhäuser Straße, WinzenhofenEinfamilienhaus1931114 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.368 €09.10.2026unbekannt
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Bissinger Straße, Bietigheim-BissingenEinfamilienhaus190181 m²sanierungsbedürftig157.000 €1.938 €28.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WaldwimmersbachEinfamilienhaus1999177 m²gepflegt350.000 €1.977 €03.11.2026unbekannt
Karlsvorstadt, ÖhringenEinfamilienhaus1800318 m²sanierungsbedürftig635.000 €1.995 €13.11.2026unbekannt
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026unbekannt
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Utzenbergblick, LauterburgEinfamilienhaus2008292 m²gepflegt641.000 €2.195 €08.10.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Kirchweg, MulfingenEinfamilienhaus1957163 m²renovierungsbedürftig / einfach370.000 €2.270 €02.10.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Ohrnberger Straße, FriedrichshallEinfamilienhaus1978127 m²durchschnittlich316.000 €2.488 €10.11.202640,0 km
Glashüttenweg, NassachEinfamilienhaus1963159 m²renovierungsbedürftig / einfach410.000 €2.574 €23.09.2026unbekannt
Schafäckerstraße, BühlerzellEinfamilienhaus2000132 m²renovierungsbedürftig / einfach355.000 €2.689 €18.12.2026unbekannt
Mozartstraße, RechberghausenEinfamilienhaus1950144 m²renovierungsbedürftig / einfach405.000 €2.813 €10.12.2026unbekannt
Schwarzwaldstraße, OberjettingenEinfamilienhaus1985218 m²unbewertet660.000 €3.028 €05.11.202640,0 km
Landhausstraße, Bad FriedrichshallEinfamilienhaus1970113 m²sanierungsbedürftig365.000 €3.217 €27.10.202645,0 km
Boschstraße, WeinsbergEinfamilienhaus1972178 m²sanierungsbedürftig605.000 €3.398 €03.11.202635,0 km
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Hintere Hofstraße, EnsingenEinfamilienhaus1996143 m²renovierungsbedürftig / einfach595.000 €4.161 €23.11.202610,0 km
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.2026unbekannt
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.2026unbekannt
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt
Käthe-Kollwitz-Straße, GroßgartachEinfamilienhaus2006133 m²unbewertet580.000 €4.361 €10.11.202630,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigsburg, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 13.10.2026, 22:58

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