TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Eichenzell, Hessen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Dorfwiesenweg 3 in 36124 Eichenzell-Büchenberg, ungefähr 16,5 km südöstlich der Innenstadt von Fulda. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 780 m² auf und ist mit dem Wohngebäude sowie einer Garage bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich laut vorliegenden Planunterlagen auf insgesamt ca. 217 m², wovon ca. 74 m² auf das wohnwirtschaftlich nutzbare Kellergeschoss entfallen, ca. 76 m² auf das Erdgeschoss und ca. 66 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Der Sachverständige konnte das Objekt zum Wertermittlungsstichtag am 24.02.2026 ausschließlich von außen besichtigen. Aus dieser Perspektive präsentiert sich die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand; gravierende Mängel oder Bauschäden waren optisch nicht feststellbar. Aufgrund des verweigerten Zutritts sind jedoch keinerlei Aussagen über den Ausstattungsstandard, eventuellen Schimmelbefall, Feuchtigkeitsschäden im Keller oder den Zustand der sanitären Anlagen und Heiztechnik möglich. Zudem weisen die Unterlagen formale Widersprüche auf: Während das Deckblatt des Exposees das Baujahr mit 2009 beziffert, verweist der Fließtext auf Planunterlagen aus dem Jahr 2001. Auch der Tabellenkopf im Exposee nennt fälschlicherweise die Gemarkung 'Großenlüder', obwohl das Flurstück laut Grundbuch in Büchenberg liegt. Da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt, ist zudem mit einem eventuell erschwerten Erwerbsprozess im Kreis der bisherigen Miteigentümer zu rechnen. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der festgesetzte Verkehrswert von 393.000,00 € eine solide Basis darstellt. Aufgrund des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung sollten Kaufinteressenten jedoch mit einem konservativen Maximalgebot agieren, um unvorhersehbare Instandsetzungskosten im Innenbereich finanziell abzufedern.