ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eitorf, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt liegt am Giesenbachweg 38a im ländlich geprägten Ortsteil Mühleip der Gemeinde Eitorf (Rhein-Sieg-Kreis). Auf dem 742 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück befindet sich ein im Jahr 1970 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise (Streif Komforthaus 130/2) auf massivem Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 103 m²), das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 69 m²) sowie wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss (ca. 38 m²). Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2017 teilweise modernisiert; unter anderem wurden die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2014), die Eingangstür, die Innentüren sowie die Bäder im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Gleichwohl weist die Immobilie einen renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand auf: Die Ölheizungsanlage datiert aus dem Jahr 1987 und ist technisch überaltert. Zudem bestehen sichtbare Mängel an Außenputz, Dachrinne, Dachuntersichten und Terrassenflächen sowie unvollendete Innenausbauarbeiten (Rigipsdecken, Leitungsverkleidungen), für deren Behebung die Gutachterin pauschal 35.000 € wertmindernd in Abzug gebracht hat. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist das Grundbuch lastenfrei bezüglich wertmindernder Dienstbarkeiten; Denkmalschutz oder Baulasten bestehen laut Behördenauskünften nicht. Da in einem vorangegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag wegen Nichterreichens der Mindestgrenzen versagt wurde, sind die 5/10- und 7/10-Grenzen im anstehenden Termin am 19.11.2026 aufgehoben. Das Erd- und Dachgeschoss wird eigengenutzt, während die Kellergeschossräume vermietet sind und im Rahmen des Gutachtens nicht besichtigt werden konnten. Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer, die bereit sind, in die energetische Erneuerung und Fertigstellung der Innenbereiche zu investieren. Bei geschicktem Gebotsverhalten unter Ausnutzung der weggefallenen Wertgrenzen lässt sich hier ein großzügiges Wohnhaus zu attraktiven Gesamtkonditionen realisieren.