ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Emden, Niedersachsen

Das Amtsgericht Emden versteigert am 26. Oktober 2026 ein Einfamilienhaus in Emden-Widdelswehr im Wege der Zwangsvollstreckung. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 27/13 hat eine Größe von 993 m² und ist im Grundbuch von WIDDELSWEHR Blatt 421 eingetragen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 170.000 Euro festgesetzt, wobei das Kurzgutachten einen Wert von rund 170.500 Euro nennt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.10.2025 eingetragen. Das Objekt, bestehend aus einem Haus und Nebengebäude, wurde laut Unterlagen um 1968 in Massivbauweise mit Klinkermauerwerk und Satteldach errichtet. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer/Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer im Rohbauzustand, ergänzt durch einen Dachboden und Keller. Angaben zur aktuellen Vermietung oder Eigennutzung sowie zu erzielbaren Mieten sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Das Haus weist Feuchtigkeitsschäden auf. Ein Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau. Der Verdacht auf Hausschwamm konnte vom Gutachter nicht beurteilt werden. Baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen liegen dem örtlichen Bauamt nicht vor. Ein Energiepass für das Gebäude ist nicht vorhanden. Im Verkehrswert wurden Sofortmaßnahmen in Abzug gebracht, was auf einen gewissen Unterhaltungsstau hindeutet. Der Gutachter hatte Zugang zum Objekt und konnte eine detaillierte Beschreibung der Innenräume vornehmen. Die Beurteilung des Verdachts auf Hausschwamm war jedoch nicht möglich. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft. Die Angaben basieren auf einer Ortsbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Im Grundbuch Abteilung II sind keine Eintragungen vermerkt, und auch das Baulastenverzeichnis weist keine Einträge auf. Ein Verwalter nach WEG existiert nicht, was auf Alleineigentum schließen lässt. Vor einem Gebot sollten insbesondere der Zustand der Feuchtigkeitsschäden, der Umfang der notwendigen Sofortmaßnahmen und der Verdacht auf Hausschwamm durch einen Sachverständigen vor Ort geprüft werden.