ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Enger, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Großen Breede 39 im Stadtteil Pödinghausen im Süden von Enger (Kreis Herford). Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, das überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Enger liegen etwa 3 km entfernt. Das ebene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 298 m² und ist mit einer zweigeschossigen, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte sowie einem Holzcarport bebaut. Das im Jahr 1999 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 136,75 m² (gerundet 137 m²). Das Erdgeschoss teilt sich in Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich auf. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, die jeweils über eine Raumspartreppe Zugang zu einer Galerie im Sattelgeschoss bieten. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: 2016 wurde das Bad saniert, 2019 wurden wärmegedämmte Alufenster an der Westseite eingebaut und 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung nebst Weichwasseranlage installiert. Als wesentliche Risiken sind Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss (in einem Kinderzimmer und im Bad) zu nennen, deren Ursache im Gutachten nicht abschließend geklärt wurde. Zudem weisen das Holz des Carports deutliche Witterungsschäden auf und die Außenanlagen präsentieren sich in einem vernachlässigten Zustand. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Überbau- und ein Leitungsrecht eingetragen, die im Rahmen der Wertermittlung auftragsgemäß unberücksichtigt blieben. Das Objekt steht laut amtlicher Bekanntmachung inzwischen leer. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 265.000,00 € (ermittelt im Sachwertverfahren inklusive eines Marktanpassungszuschlags von 5 %) bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Einstiegschance für Familien und Kapitalanleger. Der Leerstand erleichtert die zeitnahe Übernahme. Unter Berücksichtigung der notwendigen Sanierungsaufwendungen für die Feuchtigkeitsschäden handelt es sich um ein attraktives Investment in solider Lage.