ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eppingen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Bruchsaler Straße 23 befindet sich im Ortsteil Rohrbach der Stadt Eppingen. Das Grundstück Flurstück 126 umfasst eine Fläche von 521 m² und ist mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen bebaut, bestehend aus einem unterkellerten Wohnhaus sowie einer angrenzenden Scheune. Für das Wohnhaus wird ein bewertungsrelevantes Baujahr von ca. 1961 ausgewiesen. Die Bruttogrundflächen betragen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 94,50 m² sowie im Dachgeschoss ca. 70 m². Die Scheune weist eine Bruttogrundfläche von ca. 170 m² auf und beinhaltet im Erdgeschoss einen Hobbyraum. Auf dem Gelände stehen zudem drei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Der bauliche Zustand kann auf Basis der bereitgestellten Dokumente nicht abschließend beurteilt werden, da das Sachverständigengutachten nur fragmentarisch als Auszug vorliegt. Eine konkrete Wohnfläche nach WoFlV ist den Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Außenaufnahmen zeigen einen massiven Baukörper mit Satteldach sowie älteren Nebengebäuden mit erkennbarem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Über den Belegungsstatus liegen keine Angaben vor. Im Grundbuch von Rohrbach Blatt 1348 ist unter BV 2 zu 3 vermerkt, dass der jeweilige Eigentümer berechtigt ist, den Giebel gegen das angrenzende Flurstück Nr. 123/1 aus Riegelfachwerk zu halten. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Heilbronn auf 200.000,00 € festgesetzt. Zu den Hauptrisiken zählen die lückenhafte Informationsbasis sowie das Fehlen gesicherter Angaben zum Innenzustand und etwaigen Schäden. In der Gesamtschau bietet das Anwesen Entwicklungspotenzial für Käufer, die Nebengebäude und Werkstattflächen suchen. Vor einer Bietentscheidung ist die Einsichtnahme in die vollständigen Gerichtsakten und das Originalgutachten beim Amtsgericht Heilbronn unerlässlich.