TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Erkelenz, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in Venrath, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.647 m² besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 109 umfasst 1.042 m² baureifes Land, während Flurstück 110 mit 2.605 m² als Gartenland im Außenbereich deklariert ist. Das Wohnhaus entstand ursprünglich um 1960 als Flachdachbungalow, wurde 1999 mit einem Satteldach aufgestockt und ab 2021 umfassend saniert. Die jüngsten Sanierungs- und Dachausbaumaßnahmen wurden jedoch nicht abgeschlossen, sodass sich das Dachgeschoss noch im Rohbauzustand befindet. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist zweigeteilt. Die bereits modernisierten Bereiche im Erdgeschoss weisen einen zeitgemäßen Standard auf, darunter dreifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung und eine moderne Wärmepumpe. Demgegenüber stehen erhebliche Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoss, die vom Gutachter mit 95.000 € kalkuliert wurden. Zudem leidet der Teilkeller unter feuchten Außenwänden, deren Sanierung mit weiteren 20.000 € veranschlagt wird. Insgesamt sind somit 115.000 € an wertmindernden Kosten direkt vom Sachwert abgezogen worden. Rechtliche Risiken sind überschaubar, da Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Belastungen aufweist. Es handelt sich jedoch um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was eine erhöhte Abstimmung unter den Beteiligten erfordern kann. Das Flurstück 110 im Außenbereich unterliegt den Beschränkungen des § 35 BauGB und ist nicht ohne Weiteres bebaubar, bietet jedoch einen hohen Freizeitwert. Fazit: Für handwerklich versierte Investoren oder Bauträger bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial. Da der Gutachter eine vollständige Innenbegehung durchführen konnte, ist die Datenbasis hervorragend. Unter Berücksichtigung der kalkulierten Fertigstellungskosten von 115.000 € lässt sich hier bei einem günstigen Zuschlag im Versteigerungstermin ein hochwertiges, energetisch modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage realisieren. Die nachhaltig erzielbare Jahresmarktmiete wird vom Gutachter auf 15.204 € geschätzt, was bei einer erfolgreichen Fertigstellung auch eine solide Vermietungsoption darstellt.