ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Escheburg, Schleswig-Holstein

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) ein Grundstücksbestand in Escheburg (Amtsgericht Schwarzenbek, 9 K 15-20), Götensberg 2 u. a., Termin 19.03.2027. Er umfasst ein Einfamilienhaus (vermutlich ca. 1937, Anbauten 1954 und 1963), Nebengebäude, landwirtschaftliche Flächen und Wald mit insgesamt 48.678 m². Die Lage liegt im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) am westlichen Siedlungsrand auf dem Geesthang, teilweise im Naturschutzgebiet Dalbekschlucht. Die Erschließung erfolgt derzeit über die Straße Lindenbreite und wird vom Gutachter als unterdurchschnittlich eingestuft (Gutachten S. 4, S. 10, S. 17). Das Wohnhaus hat laut Bauakte rund 185 m² Wohnfläche (115 m² EG, 70 m² DG) und ca. 109 m² Kellernutzfläche. Eine Innenbesichtigung wurde nicht geduldet; Ausstattung und Innenzustand sind unbekannt. Außen sind seit Jahrzehnten keine Instandhaltungen erfolgt: Fenster, Türen und Dachrinnen sind erneuerungsbedürftig, das Nebengebäude hat Dachleckagen und Mauerwerksschäden. Der Zustand wird als sehr stark unterdurchschnittlich eingestuft, Teile sind abrisswürdig. Vandalismusschäden sind nicht auszuschließen. Es besteht kein Anschluss an zentrale Wasserver- und Abwasserentsorgung; Brunnen und Kleinkläranlage haben keine wasserrechtliche Genehmigung (Gutachten S. 12, S. 22–31). Die Bewertung erfolgte mangels Daten nicht im Sachwert-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, sondern über Bodenwert und einen überschlägigen Rohbauwert. Das Gutachten setzt den unbelasteten Gesamtverkehrswert auf 435.000 € (Stichtag 17.03.2026). In Abteilung II stehen Auflassungsvormerkungen und eine Eigentumsübertragungsvormerkung, die der Gutachter mangels Löschungsklärung mit dem vollen Verkehrswert als wertmindernd ansetzt (belasteter Wert 0 €). Altlasten liegen laut Kataster nicht vor; Denkmalschutz wird unterstellt nicht zu bestehen. Vermutlich asbesthaltige Garagendächer und ein Bombenabwurfgebiet sind zu beachten. Fazit: Das Objekt ist ein Sanierungs- bzw. Entwicklungsfall mit erheblicher Unsicherheit. Es kommt eher für erfahrene Bieter mit Bau- und Rechtskompetenz in Frage, wenn Innenzustand, Genehmigungslage im Außenbereich und die Vormerkungen vorab geklärt sind. Die fehlende Innenbesichtigung, die eingeschränkte Baurechtslage, die Vormerkungen sowie hohe Abbruch- und Anschlusskosten sind die schwersten Risiken. Die große Fläche in Hamburger Randlage kann Potenzial bieten, ist aber im Außenbereich nur eingeschränkt nutzbar.