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0001 K 0033/ 2023
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Esthal
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Esthal, Rheinland-Pfalz

Gartenstraße 3, 67472 Esthal
Verkehrswert
92.000 €
Termin
10.12.2026
in 82 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0033/ 2023
AmtsgerichtNeustadt an der Weinstraße

Kenndaten

Grundstück558 m²
Baujahr1970
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung kommt ein eigengenutztes Einfamilienhaus in 67472 Esthal mit einem 558 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus circa 1970 und befindet sich laut Kurzangaben in einem vernachlässigten Zustand. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 92.000 €. Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen weggefallen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück (Flurstück 539/3) in der Gartenstraße 3 in 67472 Esthal mit einer Gesamtgröße von 558 m². Das Objekt weist gemäß der amtlichen Bekanntmachung ein Baujahr um circa 1970 auf und befindet sich in einem vernachlässigten Zustand. Die Liegenschaft wird als eigengenutzt geführt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 92.000 €. Da der Zuschlag in einem vorangegangenen Versteigerungstermin gemäß § 85a ZVG versagt worden ist, finden die üblichen Wertgrenzen keine Anwendung mehr. Detaillierte Angaben zu Wohnfläche und baulicher Ausstattung sind den vorliegenden Dokumenten mangels beigefügtem Gutachten nicht zu entnehmen.

02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0001 K 0033/ 2023
AmtsgerichtNeustadt an der Weinstraße
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.12.2026 · 14:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1970
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert92.000 €
Grundstücksfläche558 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeGartenstraße
Hausnummer3
PLZ67472
OrtEsthal
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 92.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 843 bis 2.277 Euro, Median 1.346 Euro. 61 Vergleichsfälle zwischen 146 und 6.265 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.346 €/m²Median · 61 Fälle

Spanne
843 – 2.277 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
61 Objekte; der Zustand liegt für 21 der 61 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1970Gruppe 1956

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,10 – 9,09 €/m² im Monat, typisch 7,50 €/m² · angesetzt in 35 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 61 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt — 3.648 €/m², 233 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hauptstraße, HolzappelEinfamilienhaus1800147 m²stark sanierungsbedürftig21.400 €146 €03.11.2026unbekannt
Hauptstraße, MedardEinfamilienhaus—195 m²unbewertet43.200 €222 €17.08.202640,0 km
Kandelbrunnenstraße, RammelsbachEinfamilienhaus1953103 m²stark sanierungsbedürftig50.400 €489 €21.09.202645,0 km
Glasbergstraße, PirmasensEinfamilienhaus—160 m²unbewertet90.000 €563 €08.05.2026unbekannt
Markt, KempenichEinfamilienhaus—170 m²unbewertet103.180 €607 €19.08.2026unbekannt
Hauptstraße, HilgenrothEinfamilienhaus1972139 m²unbewertet87.000 €626 €18.09.2026unbekannt
Haselrech, DiedelkopfEinfamilienhaus—148 m²unbewertet100.000 €676 €13.07.202645,0 km
Flurstraße, ErnzenEinfamilienhaus—167 m²unbewertet119.000 €713 €27.04.2026unbekannt
Hauptstraße, HönningenEinfamilienhaus1900115 m²sanierungsbedürftig87.000 €757 €09.09.2026unbekannt
Alte Straße, HüfflerEinfamilienhaus—203 m²unbewertet155.000 €765 €25.06.2026unbekannt
Kleenerich, StadtkyllEinfamilienhaus—66 m²unbewertet51.000 €768 €15.06.2026unbekannt
DansenbergWochenendhaus-Gebäudekomplex—196 m²unbewertet153.000 €781 €18.06.2026unbekannt
Hauptstraße, MudersbachEinfamilienhaus—135 m²unbewertet109.180 €809 €02.06.2026unbekannt
Hochwaldstraße, PirmasensEinfamilienhaus—147 m²unbewertet119.000 €811 €13.05.2026unbekannt
Lemberger Straße, PirmasensEinfamilienhaus—225 m²unbewertet184.000 €818 €08.05.2026unbekannt
NiefernheimEinfamilienhaus—89 m²stark sanierungsbedürftig75.000 €843 €26.11.202630,0 km
Kirchstraße, NentershausenEinfamilienhaus—178 m²unbewertet151.000 €848 €11.08.2026unbekannt
Desperweg, BaumbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1955140 m²sanierungsbedürftig137.000 €979 €26.01.2027unbekannt
Schulstraße, FlachtEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig147.600 €1.047 €24.11.2026unbekannt
Graugasse, GabsheimEinfamilienhaus—126 m²unbewertet135.000 €1.071 €29.07.2026unbekannt
Hauptstraße, GaugrehweilerEinfamilienhaus—231 m²unbewertet252.000 €1.091 €12.08.202635,0 km
Isigny-Allee, WeilerbachEinfamilienhaus—152 m²unbewertet175.000 €1.151 €11.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Alsheim-GronauEinfamilienhaus—147 m²unbewertet170.000 €1.156 €28.07.202620,0 km
Juststraße, Kandel u.a.Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—144 m²unbewertet171.600 €1.192 €28.07.202635,0 km
Holbornerhof, NiederkirchenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet125.450 €1.195 €07.05.2026unbekannt
Pfarrstraße, LeimenEinfamilienhaus—200 m²unbewertet239.400 €1.197 €13.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Weisenheim am BergEinfamilienhaus—140 m²unbewertet170.000 €1.214 €12.05.2026unbekannt
In den Hainbuchen, BöchingenEinfamilienhaus1930180 m²sanierungsbedürftig219.000 €1.215 €13.10.202618,0 km
Am Bornbach, WernersbergEinfamilienhaus—205 m²unbewertet268.000 €1.307 €30.06.2026unbekannt
Bergstraße, PeterslahrEinfamilienhaus1952105 m²sanierungsbedürftig141.160 €1.344 €11.09.2026unbekannt
Lambertstraße, Dermbach, weitere siehe BeschreibungEinfamilienhaus zweigeschossig, unbebaute Grundstücke—137 m²unbewertet184.400 €1.346 €21.07.2026unbekannt
Weidenbacher Straße, KesselingEinfamilienhaus1889120 m²unbewertet163.000 €1.358 €19.08.2026unbekannt
Zum Sportplatz, VölkersweilerEinfamilienhaus—99 m²unbewertet144.000 €1.455 €09.06.2026unbekannt
Zellerstraße, EppsteinZweifamilienhaus1910136 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €1.619 €12.08.202630,0 km
Nussbaumweg, BellheimEinfamilienhaus1999178 m²stark sanierungsbedürftig304.008 €1.708 €15.10.202630,0 km
Im langen Morgen, KrövEinfamilienhaus1994203 m²renovierungsbedürftig / einfach361.000 €1.778 €19.11.2026unbekannt
Fließstraße, EllerstadtEinfamilienhaus—125 m²unbewertet231.000 €1.848 €25.08.202620,0 km
Bachstraße, Bad NeuenahrEinfamilienhaus—118 m²unbewertet231.000 €1.958 €15.07.2026unbekannt
Am Hungerberg, NußbachEinfamilienhaus2021166 m²sanierungsbedürftig326.000 €1.963 €05.11.202635,0 km
Lilienweg, HahnstättenEinfamilienhaus, Garage2011205 m²gepflegt425.000 €2.077 €16.02.2027unbekannt
Westring, MainzEinfamilienhaus—300 m²unbewertet636.000 €2.120 €30.06.2026unbekannt
Spicherer Straße, KaiserslauternEinfamilienhaus—130 m²unbewertet285.800 €2.202 €28.05.2026unbekannt
Im Borngarten, HilgertEinfamilienhaus2023128 m²unbewertet282.000 €2.203 €18.08.2026unbekannt
Auf der Ober Dahr, Kobernmit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück sowie die mit einem ehemaligen Wohnhaus und einsturzgefährdeten Scheunenbauten bebauten Grundstücke1992265 m²durchschnittlich585.000 €2.208 €02.12.2026unbekannt
Kolpingstraße, WinnweilerEinfamilienhaus—105 m²unbewertet237.000 €2.257 €27.08.202625,0 km
Beethovenstraße, LingenfeldEinfamilienhaus1952130 m²sanierungsbedürftig295.000 €2.277 €01.10.202630,0 km
Luitpoldstr., FriesenheimDoppelhaushälfte—208 m²unbewertet475.000 €2.284 €30.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, RinnthalEinfamilienhaus1990161 m²durchschnittlich380.000 €2.360 €30.09.202619,0 km
Jahnstraße, HagenbachEinfamilienhaus, Garage1950129 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.403 €26.08.202645,0 km
Waldstr, NiederelbertEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—305 m²unbewertet735.045 €2.410 €18.08.2026unbekannt
Görgenhof, MuxerathEinfamilienhaus, Erholungsfläche—66 m²unbewertet164.000 €2.469 €20.07.2026unbekannt
-, siehe amtliche BekanntmachungEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—385 m²unbewertet970.100 €2.520 €22.07.2026unbekannt
Hockenheimer Straße, LimburgerhofEinfamilienhaus1968389 m²unbewertet1.095.000 €2.819 €18.08.202630,0 km
Burgunderweg, WeingartenEinfamilienhaus—119 m²unbewertet356.000 €2.999 €23.06.2026unbekannt
Bohligstraße, MutterstadtEinfamilienhaus—217 m²unbewertet680.000 €3.134 €30.06.2026unbekannt
Dürkheimer Straße, OggersheimEinfamilienhaus2013151 m²gepflegt490.000 €3.237 €20.10.202630,0 km
In den Neunmorgen, EdesheimEinfamilienhaus—233 m²unbewertet850.000 €3.648 €30.07.202617,0 km
Emich-von-Leiningen-Straße, Landau in der PfalzEinfamilienhaus1956194 m²gepflegt753.000 €3.888 €29.09.202620,0 km
Am Spielberg, HerxheimweyherEinfamilienhaus1975185 m²gepflegt785.000 €4.247 €23.09.202630,0 km
Am Pfarrgarten, ZeiskamEinfamilienhaus2014122 m²gepflegt560.000 €4.605 €21.10.202625,0 km
Lion-Feuchtwanger-Straße, MainzEinfamilienhaus—165 m²unbewertet1.035.000 €6.265 €25.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus, eigen genutzt, Baujahr: ca. 1970, 558 qm, vernachlässigter Zustand;

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 23:59

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Deckt sich mit unserer Terminbeobachtung: Am 6. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bad Dürkheim, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.